白狼我等你！CD Projekt證實近半數員工全力製作《巫師》新作
遊戲角落合成 圖／CD Projekt
根據 CD Projekt 最新財報指出，目前已有將近一半的人力正投入開發《巫師》新作。
筆者只翻譯重點，欲看原文財報請點擊本文第一段的連結。 遊戲角落合成 圖／CD Projekt
可以看出 CD Projekt 從去年年底到今年七月不斷開發《電馭叛客 2077》的資料片《自由幻局》。而在《自由幻局》於 9 月底推出後就能明顯看到開發團隊把人力轉移到《巫師》新作。
目前 CD Projekt 僅稱呼《巫師》新作爲「北極星」，尚未透露其正式名稱。不過 CD Projekt 既在《巫師3：狂獵》獲得高度評價，又力經過《電馭叛客 2077》趕鴨子上架導致評價爆死，DLC《自由幻局》又挽回評價的諸多風風雨雨後應該也會更加慎重，筆者認爲玩家可以樂觀看待並且靜待進一步消息。
圖／CD Projekt
太倉市婁江新城29.5億掛牌4宗住宅用地 將於12月25日出讓
觀點網訊：11月27日消息，太倉市婁江新城掛牌了4宗住宅用地，總面積281畝，總起價29.5億元，將於12月25日出讓。
高新區元十八港路東、河新路北地塊，編號2023-WG-28-2，出讓面積34658.7平方米，容積率1.05，建築面積36391.64平方米，起價54588萬元，樓面價15000元/m2。
高新區黃家灣路東河新路北地塊，編號2023-WG-28-3，出讓面積69046平方米，容積率1.05，建築面積72498.3平方米，起價108748萬元，樓面價15000元/m2。
高新區富達路東、濱河新路北地塊，編號2023-WG-28-4，出讓面積49601.6平方米，容積率1.05，建築面積52081.68平方米，起價78123萬元，樓面價15000元/m2。
高新區北蔣路東、濱河新路北地塊，編號2023-WG-28-5，出讓面積33837.4平方米，容積率1.05，建築面積35529.27平方米，起價53294萬元，樓面價15000元/m2。四宗地塊並列於新瀏河風光帶北側，地塊周圍配置豐富，極具優勢，將打造成獨一無二的城市核芯低密住區。
據悉，婁江新城於2018年5月被首次提出，將按“五年打基礎，十年出框架，十五年基本建成”時序，以國際化視野、高標準穩步建設，是太倉順應長三角一體化發展重大戰略，舉全市之力建設的未來城市新中心。
超有才玩家用樂高打造「紳士劇場」爆紅 瑟瑟結合時事、動漫讓人樂到高潮
弘信电子：公司控股股东高度看好公司的发展前景，无股份减持计划
圖／樂高深夜劇場授權使用
紳士就是力量！專門用樂高創作成人作品的臉書粉絲專頁「樂高深夜劇場」近期爆紅，結合時事、動漫還會熱心「開車」，吸引許多紳士欣賞傑作。
「樂高深夜劇場」的作品基本上大多取材自日本成人片，像是曾以「那個泳池」爲基礎製作場景，近日不時也會在留言區分享「神秘數字」，讓網友循跡至靈感的源頭。
除了參考成人片，有些則是依據真人真事改編的自創劇情，像是 11 月 22 日發佈的「搬家篇」，以及 20 日張貼的「工廠篇」。前者融合自身搬家經驗外加「阿姨我不想努力」網路梗，後者劇情核心源自周遭友人的事蹟。
再來，也有一些作品是新聞時事跟動漫爲主題，15 日的「空中噴射性愛裝置篇」就致敬《進擊的巨人》。當時適逢「樂高深夜劇場」追完動畫完結篇後篇，巨人的消失讓作者思考立體機動裝置該何去何從，因而有了該篇創作。
對於創立「樂高深夜劇場」，作者向遊戲角落透露其友人幾年前分享國外樂高玩家制作成人向作品的例子，覺得很有趣，因此有了自己來嘗試看看的念頭。
經遊戲角落觀察，近期「樂高深夜劇場」似乎因發文頻率漸增，而讓粉絲專頁更受到矚目。對於頻繁創作，作者表示剛好有機會休假，所以有閒暇時間能夠創作。
至於樂高成品外的另一項亮點—「貼文文案」，作者表示有押韻的對句更能展現作品的娛樂效果，因此幾乎每則貼文都會工整地使用兩行字數相同的句子描述圖片內容。文字編排方面的點子，多半是無意間想到的。
直至截稿前，「樂高深夜劇場」仍維持不低的更新頻率，最新劇情是描述「冰淇淋」與「冰雞淋」雙拼的故事，有興趣的讀者可追蹤粉絲專頁，準時鎖定不定時更新的「吸洋劇」。
觀點網訊：11月20日，東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於調整東莞市共有產權住房（含三限房、配建安居房）申購資格條件的通知（東建房〔2023〕10號）》。
據悉，經過本次調整後，東莞市共有產權房將分爲兩個階段銷售，第一個階段是首次銷售按原政策進行銷售；第二個階段是配售6個月後仍有剩餘房源的，可以按照第二階段進行銷售。
觀點新媒體瞭解到，在第二階段中，本次調整還放寬同住家庭成員要求，取消同住人要求，單身羣體可申購。並設定優先分配順序，兼顧公平的同時向人才和多人家庭傾斜。此外，還對購房者的社保以及配售區域要求均有所放寬。其中，社保調整爲本市戶籍累計在莞社保滿1年、非本市戶籍累計在莞社保滿2年，近期連續繳納社保6個月以上；區域上，配售房源進入第二階段銷售後，面向全市符合基本條件的申購人配售。
本文源自觀點網
一名男房東貼出數張租屋慘況照片，其中之一爲冰箱內堆着許多過期食材。 圖／翻攝自臉書社團「爆廢公社公開版」
一名男房東分享出租房屋血淚史，表示把自己名下的老公寓、店舖和透天厝出租後都出事，除了租客積欠的房租收不回來之外，透天厝還整棟成了詐騙集團機房並且上了社會新聞版面，讓他無奈直呼「難怪有錢人寧可把房子空着也不出租」。
原PO在臉書社團「爆廢公社公開版」貼出數張租屋慘況照片，分享三段血淚史，表示有一間老公寓閒置15年，花了2萬元全新粉刷後，2年前租給一對有4個小孩的30幾歲夫妻。後來，那對夫妻表示受到疫情影響繳不出房租，在積欠4個月房租的情況下甘脆全家跑路。昨（2日）天原PO開鎖進門ㄧ看，心情整個大受影響，整間屋子髒亂得猶如廢墟，牆面、木門、窗戶、書桌和各式傢俱都被毀損，廚房更是一片狼藉，冰箱內也堆着許多過期食材，讓人相當傻眼。
原PO還有一間店舖，出租給做電腦維修的房客，由於老闆長期在對岸生活，店裡只有員工顧店。一次在老闆積欠2個月租金，加上員工一問三不知的情形下，原PO前往店舖門口發現店門已經好幾天沒開，對方也不接電話，只能報警處理。後來警員在有錄影的情形下請鎖匠開鎖進去，裡面只留下廢棄物，外加積欠兩期電費約4萬元。
原PO又提到把透天厝租給一對年輕夫妻，對方表示原本住在臺中市太平區，爲了工作方便纔到市區租房子。有天原PO接獲警方通知，要他去開門鎖，到場發現警方帶槍攻堅當場逮捕11名嫌犯，且主嫌跑掉了，才發現整棟透天厝被改建成詐騙集團機房。事後，原PO倒抽一口氣表示「還好是經過房仲租出去的，不然還以爲我們是共犯呢！」，而這起事件還上了新聞的社會版面。
貼文一出，不少網友紛紛替原PO打抱不平表示「這是戰爭過的房子嗎」、「好可怕」、「押金扣走還不夠賠吧」、「才幾年房子就像被家暴ㄧ樣」、「你這房東真的有夠衰」、「唉，房東真的不是別人想的這麼好賺」、「這味道一下就上來了，裡面都廢了」。
也有人安慰原PO「唯一欣慰沒人掛在裡面」、「那還算不錯了，我的房客快半年沒付租金，我還拿5000請他搬家」、「我是好房客卻遇不到好房東，搬家還粉刷完才閃人」。
一名男房東出租老公寓，被租客搞得廚房一片狼藉。 圖／翻攝自臉書社團「爆廢公社公開版」
原PO花了2萬元把整間房子重新粉刷出租後，木門被房客毀損。 圖／翻攝自臉書社團「爆廢公社公開版」
聯盟戰棋／S6.5賽季「霓虹之夜」新英雄技能＆羈絆效果一次看
圖／Teamfight Tactics
《聯盟戰棋》Set 6.5「霓虹之夜」即將於 17 號正式改版！每次的大改版都會把聯盟戰棋變成另一個新遊戲，雖然要辛苦重新學新東西，但又非常期待新的改版會讓遊戲變得多有趣，這正是戰棋令人又愛又恨的地方。
本次爲讀者整理了所有英雄與羈絆的詳細資訊，讓我們一起來認識新的英雄與羈絆吧！
※請注意，開發團隊會隨時根據遊戲狀況調整平衡，羈絆、英雄技能的相關係數可能會有所變動
→→ 延伸閱讀：【 S6.5 最速爬分推薦：打手希維爾＆賭豪達瑞文】
羈絆特性
羈絆特性
決勝賭豪（3／5／7）
決勝賭豪英雄獲得額外生命與魔法攻擊，且有較高機率在商店中看到決勝賭豪 VIP（需要觸發羈絆）。決勝賭豪 VIP 有各自的特殊加成，當你擁有一個 VIP 時將無法獲得額外的 VIP（類似天選者機制，賣掉即可找新的 VIP 角色）。
海克斯科技專家（2／4／6／8）
在戰鬥開始時，以及後續的每 6 秒，友方海克斯科技專家會獲得 1 個持續 4 秒的護盾。護盾存在時，普攻會造成額外命中魔法傷害（護盾無法疊加）。
打手（2／4／6）
打手獲得額外物理傷害。
仇敵（1）
從 S6 的姊妹變成仇敵，一次只能觸發其中一個效果，同時放菲艾與吉茵珂絲將無法觸發。
菲艾：魔力消耗減少 20，首次技能攻擊會造成衝擊波並且獲得短暫護盾，第二次技能會造成傷害護盾並瞬步到目標後面，第三次技能造獲得護盾後，會將對手舉起並重重摔下，造成小範圍內 AOE 傷害。
吉茵珂絲：參與擊殺一個單位後將獲得 40% 攻速，持續 3 秒。
首腦（1）
前方 2 格友軍會獲得 40 點起始魔力。
英雄羈絆＆技能
階級一英雄
布蘭德
種族：決勝賭豪職業：奧術大師技能：向最近的敵人發射火球造成魔法傷害，並燃燒敵人 4 秒，敵人若在燃燒狀態下遭受火球，將會受到額外傷害並暈眩。VIP 效果：向最遠敵人發射額外一顆火球。
嘉文四世
種族：海克斯科技專家職業：打手技能：插下戰旗使周圍 3 個友軍獲得 3 秒攻速加成。
夜曲
種族：海克斯科技專家職業：刺客技能：驚恐目標，使其恐懼暈眩 2 秒，期間造成傷害。
卡薩丁
種族：異能者職業：學者技能：卡薩丁向目標發射一個虛無法球，造成魔法傷害，並增加對方一定技能魔力消耗。同時卡薩丁也會獲得一個 4 秒的護盾，減少承受傷害。
階級二英雄
星朵拉
種族：決勝賭豪職業：學者技能：將最近的敵人拋向最遠的敵人，在撞擊時所有敵人將受到傷害，被投擲的敵人將受到暈眩。VIP 效果：技能影響範圍增大，並暈眩所有被撞擊的敵人。
塔隆
種族：決勝賭豪職業：刺客技能（被動）：與原先技能相同，塔隆對目標首次攻擊造成魔法傷害並附加流血效果。對目標的每三次攻擊都會施加額外的流血效果。VIP 效果：流血效果變成真實傷害。
微软CEO：已与OpenAI达成长期协议，将继续发展合作伙伴关系
史瓦妮
種族：海克斯科技專家、執法者職業：蠻勇鬥士技能：原地擊飛當前目標造成傷害，使其暈眩數秒，擊飛目標後史瓦尼將獲得雙防 4 秒。
斯溫
種族：海克斯科技專家職業：奧術大師技能：斯溫對錐形範圍敵軍釋放具有穿透性的魔力箭矢，並造成魔法傷害，同時治癒自身生命值。
艾希
種族：罪惡集團職業：狙擊專家技能：對前方發射扇型的冰箭，造成傷害並緩其攻速。
庫奇
種族：約德爾人職業：二連擊射手技能：對目標發射導彈，爆炸後造成小型範圍傷害。
雷珂煞
種族：異能者職業：蠻勇鬥士、打手技能：對目標造成啃咬造成傷害並偷取對手雙防，回覆生命。
布里茨
種族：拼裝高手職業：保鑣技能：布里茨拉最遠的敵人，造成魔法傷害並使其暈眩 2.5 秒。並且讓下一次普攻可擊飛目標 1 秒。範圍內的友軍會優先攻擊布里茨的目標。
階級三英雄
雷歐娜
種族：決勝賭豪職業：保鑣技能：雷歐娜照耀自己，爲自己提供生命護盾，持續 4 秒。同時雷歐娜和相鄰友軍可在持續時間內獲得物防、魔防。VIP 效果：每個目標攻擊雷歐娜將使其每秒回覆最大生命 0.8％。
路西恩
種族：海克斯科技專家職業：二連擊射手技能：路西恩進行滑步位移，並對鄰近目標造成魔法傷害。
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吶兒
種族：約德爾人、社交名流職業：打手技能：跳起變身並增加生命，然後對最遠目標丟擲石頭，沿途敵人將會受到傷害。
超强！71岁阿嬷不识字 机车笔试考7次…路考一次过关驾照到手
魔甘娜
種族：罪惡集團職業：護法者技能：對附近兩格內敵人施放枷鎖並獲得短暫護盾，3 秒內持續造成傷害，若護盾沒破將暈眩敵人，倘若護盾被打破將回復部分魔力。
珊娜
種族：社交名流職業：護法者技能：對敵人施放技能造成物理傷害，並根據命中敵人數回覆最低友軍的生命值。
泰達米爾
種族：生化科技專家職業：挑戰者技能：往敵軍最多的地方進行旋風斬造成沿途敵人傷害，並將強化下 3 次普攻。
階級四英雄
達瑞文
種族：決勝賭豪職業：挑戰者技能：達瑞文將扔出飛斧強化下一次普攻，在打擊目標後飛斧將回到妲瑞文原先位置，如果瑞文接到飛斧可再強化普攻，最多同時旋轉 2 把飛斧。VIP 效果：達瑞文獲得無限攻擊距離，並無視目標 50％物理防禦。
亞歷斯塔
種族：海克斯科技專家職業：龐然巨物技能：衝撞當前目標並擊飛一段距離，接着敲暈附近的敵人造成魔法傷害與短暫暈眩。
希維爾
種族：海克斯科技專家職業：打手技能：技能開啓後數秒內，會有攻速加成且普攻可以彈射。
阿璃
種族：罪惡集團職業：奧術大師技能：對前方進行幻玉攻擊，對沿途敵人造成 2 次傷害，施放技能過後將會多累積一顆幻玉。
伊瑞莉雅
種族：拼裝高手職業：打手技能：對目標進行衝刺攻擊，若敵人死亡將對會對生命值最低的手下再次衝刺攻擊。
卡力斯
種族：異能者職業：刺客技能：卡力斯將潛隱到最低生命的敵人身旁進行攻擊，並使敵人的魔力值消耗增加。
睿娜妲‧格萊斯克
種族：生化科技專家職業：學者技能：向最多敵人施放毒氣，使路徑上敵人中毒 15 秒，中毒者將被緩攻速且每秒受到傷害，中毒可以疊加。
階級五英雄
婕莉
邓福如帮HowHow接电话 一开扩音「上次买电动XX棒还满意吗」…夫妻静默
種族：決勝賭豪職業：狙擊專家技能（被動）：婕莉的普攻會射出 5 發子彈，對首個命中的敵人造成物理攻擊與魔法傷害。技能（主動）：自身將充滿電力，往最遠的敵人進行射擊，婕莉普攻可以穿透敵人，並在每次射擊時進行位移衝刺。VIP 效果：婕莉充滿電力的時間將直到戰鬥結束。
希爾科
03篇《海的颜色》
種族：首腦職業：學者技能：爲一名血量最低的友軍提供不穩定藥劑，使他們獲得最大生命、攻擊速度、並無視控場效果持續 8 秒，藥效結束後此單位將爆炸而死造成附近敵人魔法傷害。
裝備道具
裝備道具
除了英雄與特性改動，裝備部分則將 守護天使（復活甲）移除，在同一個配方下新增了 夜色緣界。
夜色緣界
在生命值低於 50％過後，將會進行短暫隱形，攻擊現形後將會獲得 40％攻速直到戰鬥結束。
圖／截取自 Know Your Meme、臺灣迷因 taiwan meme
鍾椅開扁，有仇報仇，沒仇練拳頭！有香港電競之父之稱的「鍾培生」，將在今年 7 月 5 日與曾結下樑子的前《英雄聯盟》職業選手 Toyz 上擂臺比誰拳頭硬。兩方人馬近日舉行賽前記者會，鍾培生特別找了 5 名教練助陣，只不過人數跟站位有些既視感，讓知名迷因粉專形容像是「5 男 1 女」梗圖。
鍾培生 vs Toyz 的「拳上 2023 終於之戰 – The Cage 2023」定於臺灣時間 7/5 晚上 7 點在臺北小巨蛋火力拳開，觀賽門票現已開賣，基礎票價 800 元，VVIP 特等席要價 4.8 萬元，價位區間非常大。
針對這場準備用拳頭解決恩怨的表演賽，官方 15 日召開記者會。身爲男主角的鐘椅自然沒有缺席，意外的是先前和 Toyz 也鬧得不愉快的「館長」陳之漢以總教練與顧問身分亮相，其餘則是對戰雙方人馬，其中鍾培生一方的教練團爲記者會帶來插曲。
根據臺灣知名迷因粉專「臺灣迷因 taiwan meme」分享，記者會其中一幕帶到鍾培生坐着，而 5 位教練呆站的畫面。就一般人看雖然可能沒甚麼不對勁，但受到網路社羣「洗禮」之人對這站位在熟悉不過，馬上聯想到意味深長的「5 男 1 女」迷因圖。剛好都有那麼一個人坐着，其他人站着，此處應有…（被拖走）。
「5 男 1 女」出自成人女星 Piper Perri 主演的 A 片，後續衍生出許多變體，只要有 5 對 1 的情境，就很容易被聯想在一起，未必要黑白配，知名動漫作品《鏈鋸人》也玩過此梗。
《LOL》日本贊贊哥Evi化身「間諜家家酒」安妮亞 Jankos都喊可愛
朝日的境界
記者楊智仁／綜合報導
《英雄聯盟》前 DFM 上路 Evi 過去一直是賽區內的明星選手，S11 他帶領日本勇闖 16 強寫下新里程碑。今年他前往歐洲發展，儘管無緣世界賽，不過休賽季 Evi 實況也是相當精彩，甚至 Cosplay 成《間諜家家酒》安妮亞展現可愛一面，讓粉絲們感到相當有趣。
►►Evi Cosplay 影片
▼Evi化身爲安妮亞。（圖／th_evi_lol Twitch）
現今 27 歲的 Evi 是過去日本賽區的王牌選手，S11 – S12 他帶領 DFM 打出最輝煌的時光，不僅有多次擊敗主要賽區紀錄，甚至闖入 16 強創造全新歷史，Evi 獨特角色池，無時無刻都在比讚的姿勢，也讓他獲得「贊贊人」稱號。今年 Evi 加入歐洲賽區的 Team Heretics，夏季季後賽不敵 FNC 止步，不過休賽期間 Evi 仍用不同的方式和觀衆們互動。
▼前 DFM 王牌上路 Evi。（圖／翻攝自 DFM 推特）
《間諜家家酒》第二季目前正在熱播中，近期實況 Evi 就化身爲國民女兒安妮亞，不僅比出可愛手勢，語尾還會加一個喵向觀衆們撒嬌。而這次的 Cosplay 也吸引了隊友 Jankos 的注意並在實況中表示「Evi so KAWAII」，不過沒多久聽到 Evi 的撒嬌後 Jankos 馬上大叫，「OMG… 怎麼會發生這種事」。
教育部推《異世界藥局》臺語配音 公視《派對咖孔明》臺語版11月播
法医王妃 小说
記者楊智仁／綜合報導
教育部爲推動閩南語並提高全民學習興趣，106 年起即規劃進行「閩南語卡通、動畫字幕製作及配音工作計劃」，並獲文化部支持及出資協助。近期教育部繼續更新臺語配音動畫，其中還包含了在去年夏天所放送的《異世界藥局》。
▼《異世界藥局》。（圖／教育部閩南語動畫）
教育部 11 月再更新 5 部國內、外臺語動畫，依照不同年齡分成學習標準，教育部表示「小貓巴克裡」故事內容活潑，更有環境保護的議題，適合幼兒園階段之學齡前兒童觀賞；「觀測站少年」、「九藏喵窩日常篇」、「GO!GO!原子小金剛」三部分別講述天氣及氣候、貓咪們建立王國後的日常故事和了解大自然的奧妙與機制，適合小學階段學子欣賞；「異世界藥局」涉及醫學及化學領域，講述內容更具知識性，適合國、高中生階段學子學習聆賞。
▼公視臺語臺將播《派對咖孔明》。（圖／公視臺語臺）
除了教育部之外，先前公視臺語臺宣佈今年 11 月 25 日起，每週六將連播兩集《派對咖孔明》 臺語版 ( 需用電視收看 )，成熟的孔明、陽光的英子用臺語來表達不知道會是怎麼樣感覺，動畫會如何呈現令網友們好奇。不僅如此，公視臺語臺 12 月還會有霸權《SPY×FAMILY間諜家家酒》登場。
11/25起，每禮拜六暗時20點，請收看《派對咖孔明》！捘來14頻道，纔有地看孔明佮英子講臺灣話喔✨因爲版權的關係，請利用電視收看。網路頂是看無的… https://t.co/bbezNqlP5p
觀點網訊：10月29日，據阿里資產拍賣網顯示，浙江省杭州市濱江區西興街道濱文路60號、60號2幢、60號3幢工業房地產項目2.66億元成交。項目起拍價2.05億元，評估價2.93億元，共吸引了17550次圍觀，43次出價。
據瞭解，60號房屋用途爲非住宅，建築面積爲10242.35平方米。根據限制信息記載，房產有查封，有抵押。房產規劃批建爲廠房。土地用途爲工業，同一宗用地上的房屋，轉讓時須整體轉讓。
60號2幢用途爲非住宅，建築面積爲6447.99平方米。限制信息記載房產有查封，有抵押。房產規劃批建爲精密模具加工及產品檢測樓。同一宗工業用地上的房屋，爲單一產權，須一併轉讓。
新车 全新MPV尺寸超M6，侧滑门/插混动力，传祺E8内饰预告图发布
60號3幢用途爲非住宅，建築面積爲16985.71平方米。限制信息記載房產有查封，有抵押。房產規劃批建爲生產辦公大樓。同一宗工業用地上的房屋，爲單一產權，須一併轉讓。
說句不招人愛聽的話，你買的“遠大新”的房子比“老破小”更危險
5月全國70城房價，讓人在炎炎夏日感受到透骨的寒意，二手房成交價全國範圍下滑，讓很多手握準新投資房的人，慌了神。中國老百姓正在經歷繼08、15年後，第三次樓市大週期的底部。
回顧以往，每一輪週期，都會形成一種新的購買邏輯，比如，最近幾年瀋陽自媒體人說的最多的“買省會不買周邊城市”、“儘快出手老破小”等等。而當下這輪週期“波谷”，給我們的啓示就是：遠大新危矣。
想來，本篇一定是要捱罵的，但仍希望你平心靜氣的讀一讀，或許能體會其中用心。
遠大新or老破小，誰也別說誰！
“老破小”的問題，這兩年被不斷提及：房齡大、戶型過時、沒有物業（或者比較差）、停車難、租戶多、核心競爭力的學區優勢逐年下降……因此價值日漸凋零，流轉難，得出結論，一定要“虧本割肉”趕緊出。
的確，“老破小”很多都存在以上這些問題，但是，對於“老破小”而言，不存在虧錢。
以我自身爲例，家裡有一套鐵西主城“老破小”，2004年以2300元/㎡價格全款購得，目前小區二手房成交均價7000元/㎡，雖然遠低於周邊新樓盤，但不至於“血虧”。
也許，放在3年前，這房子能賣一個8000-9000元/㎡的價格，對比下來，的確是虧了一個機會成本，但和跌穿成本的虧畢竟兩碼事。
但是，往前3-5年買房，決策失誤，“血虧”幾十萬真金白銀的人，在瀋陽可不佔少數，比如賣了老破小後，置換成無論什麼板塊都氾濫了的“遠大新”。
什麼是“遠大新”？
3環外、新區板塊、且公攤很高的大戶型，比如造化的**月、瀋水新城的**賦等等，不逐一提了。
當然，如果自己在附近上班，可以自住，那沒的說。但如果爲了新區板塊的發展潛力，爲了搶佔價值板塊買的投資房，現在多少有點“騎虎難下”。
甦家屯區某品牌項目
對於當下的局勢，很多人仍抱樂觀的態度，認爲有一場“史詩級救市”正在醞釀中。可即便是救過來，能保住的也是一線城市以及二線、強二線城市的價值核心區域。
而瀋陽那些近郊的新興板塊、潛力板塊、產業新區，要看“人口導入、產業政策、城策規劃”這些長期思考，目前的經濟狀況，有限的行政、規劃、財力資源如何分配“蛋糕”的比重？相信大家心裡都是有點數的。
至少在瀋陽，從相關部門的政策導向上來看，2023，瀋陽將從“攤大餅”轉向“選擇性擴張”與“收縮”並重，觀察後續，後者的比重甚至會越來越大。
表皮层-有棘层管理
所以，當下，以及未來的一兩年內，入手近郊新興板塊一定要謹慎，“流動性”是以後要排到第一考量的要素，絕非“紙面漲幅與預期”，除非是板塊塔尖小區的優質樓幢及產品類型，否則不建議買大戶型。
而如果你手裡有“遠大新”，並且它所在的小區，一般業主都在出租、出售，建議就不要降價出租了，直接保持一個全新的狀態，降低心理預期，能賣就賣掉。
静待微软、Alphabet盘后亮财报 台指期夜盘力守16,300关卡
言盡於此了！
北京經開區1075套共有產權房開放申購，均價2.55萬元/平方米
樂居財經 王敏 10月20日，據北京經濟技術開發區官網消息，北京經開區亦城亦嘉家園共有產權住房項目昨天起開放申購登記。
經開區介紹，該項目登記時間將持續至11月5日17時，本次配售房源1075套，銷售均價爲2.55萬元/平方米，購房人產權份額比例爲70%。
根據經開區發佈的《北京經濟技術開發區亦城亦嘉家園共有產權住房申購登記公告》，該項目位於通州區馬駒橋鎮，東至通州物流園八號路，南至興貿一街西至通州物流園七號路，北至興貿北街。項目距離地鐵亦莊線經海路站約2.8公里，距離涼水河只有200米。項目規劃總建築面積約20.56萬平方米，地上建築面積約12.46萬平方米，其中共有產權房10.53萬平方米。
相關公司：北京經開
竹北東興國小近水岸，是當地知名的滿額學區，入學門檻高。(圖/臺灣房屋提供)
臺灣面臨少子化議題，但是熱門學校照樣擠破頭，業者根據實價登錄資料統計，房價直追雙北的新竹縣竹北市，18間國小中、今年有９所爲額滿學校，其中位於竹北高鐵特區的東興國小，周邊學區宅房價最高貴，平均每坪高達46.3萬元；房價最親民的則是中正國小，周邊學區宅平均每坪35.7萬元，同樣是滿額明星小學學區宅，平均單價一坪就相差10萬元。而這些額滿學校附近房價，近３年漲幅至少三成，又以博愛國小一帶的漲幅最驚人，近３年漲幅42.6％。
臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年新竹縣人口增加率達8.55‰，全臺本島最高，其中竹北市人口成長超過14‰，隨着家庭族羣移居，學齡前兒童就學需求龐大，但新建校舍的速度卻趕不上就學人口的增長，導致竹北市18所小學就有９所是總量管制的額滿學校，也帶動學校周邊學區宅跟着搶手。
漲幅最高的博愛國小，周邊附近房價近3年漲幅高達42.6%，張旭嵐分析，博愛國小是竹北的資深明星學校，且所在的縣治一期，開發早，機能佳，相較於其他重劃區，15年以上屋齡物件選擇較多、房價基期相對低，更易於卡位；而這幾年在竹北整體房市全面上漲的帶動下，反而擴大了周邊的房價漲幅。
臺灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶則表示，單價最高的東興國小，校舍相對新穎，腹地廣大，由於位於竹北高鐵特區，且鄰近頭前溪水岸，因此學區內有許多高價景觀豪宅，又具高鐵交通優勢，讓東興國小學區宅成爲最高貴的公立明星小學。
近期竹北高鐵特區成交新成屋每坪單價都已經超過70萬元，其中頭前溪一帶的新案成交價更是每坪站上8字頭，若想要買小套房入籍卡位東興國小，總價門檻至少千萬起跳。不過也不是有錢就能保證就讀，由於符合學籍的學童過多，入學依照設籍時間排序，而2024年又是龍年入學潮，滿額情況恐怕會更嚴重，甚至要在小孩出生前就買房子設籍，纔有機會進入明星學校的窄門。另外也需注意，學區並非固定，每年會隨着就學人口作調整，建議民衆購買學區宅前，最好多方確認以利精準佈局。
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《符文大地傳說》公測資訊：臺港澳延後推出，Garena帳號不可用
今（13）日稍早，《英雄聯盟》宇宙新作《符文大地傳說》發佈最新公測消息，同時也提到遊戲因在各地推出時間不一，東南亞地區以及臺港澳地區將無法參與 1 月 23 日的公開測試活動。
《符文大地傳說》是由Riot開發的策略卡牌遊戲，在去年的《英雄聯盟》十週年慶典曾公佈了大量的遊戲資訊、畫面與玩法，也邀請許多社羣名人、實況主搶先試玩。試玩後的反饋大多爲好評，評價相當正面，遊戲也因此備受許多玩家期待。
《符文大地傳說》官方網站及FB粉絲專頁在今日發佈了遊戲最新消息，由於在東南亞地區需要創建新伺服器、改善網路環境、進行在地化工作等諸多因素，東南亞地區、臺港澳地區將無法參與此次的遊戲公測。遊戲團隊也表示能夠理解東南亞地區玩家無法同步遊玩的煩躁心情，並承諾日後會進行補償。
另外關於帳號問題，遊戲團隊說明未來將開創東南亞地區的Riot帳號系統，玩家需要重新創立一個新的Riot帳號，過去進行《英雄聯盟》的Garena帳號無法登入使用。這也意味着未來由Riot直接推出的遊戲（像是MOBA手遊《英雄聯盟：激鬥峽谷》）屆時應該會直接用Riot帳號遊玩。
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至於東南亞地區的玩家究竟何時能玩到《符文大地傳說》？Riot表示待PC版和手機版於全球發行時，啓動東南亞伺服器，但同時也會依據各地區的狀況進行評估後，循序推出遊戲。
宇峻明年預計將發行14款遊戲 半數以上瞄準中國市場
冥河傳承
宇峻表示，今年有3款新遊戲推出，2018年預計會有包括手遊、頁遊及端遊在內共14款遊戲發行，7至8款遊戲瞄準中國市場，將是宇峻有史以來遊戲在全球各地發行款數最多的一年，明年動能強勁。
宇峻今天舉行法人說明會，總經理室特助葉信雄表示，宇峻是臺灣少數可以自己開發自己IP，同時能拿到日本IP，在大陸推出遊戲上市的公司。隨着二次元遊戲近兩年逐步在中國大陸崛起，深耕二次元遊戲多年的宇峻將有機會大展拳腳。
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《三國羣英傳-霸王之業》提供玩家獨特開放性沙盤策略、無固定套路規則。圖／宇峻奧汀提供
葉信雄表示，明年「三國羣英傳」及「幻想三國志」兩大IP在遊戲、戲劇上充分發揮IP效益，其中幻想三國志，會朝向泛娛樂發展，跟大陸天鵬公司進行電視劇合作。
三國羣英傳-萬人國戰預計明年第1季在大陸先行上市，加上已經在中國上市的「三國羣英傳-爭霸」、「三國羣英傳-霸王之業」，宇峻2018年同時有3款三國系列手遊同時在中國大陸營運。
幻想三國志第5代單機產品，預計明年第1季會在兩岸同時發佈，也是重量級產品。第2季接着推手遊，第4季則有電視劇推出，2019年再推網路大電影（網劇）。
《幻想三國志》將跨足影視產業，拍攝仙俠奇幻電視劇。圖／宇峻奧汀提供
自制遊戲「曉之軌跡」、「伊蘇」、「戰棋王」將從明年第1季起在兩岸陸續推出頁遊、手遊產品。
「曉之軌跡」是日本Falcom旗下人氣系列「英雄傳說 軌跡系列」10週年紀念作品，IP授權宇峻開發網頁遊戲，宇峻在遊戲完成後，對外進行遊戲授權。大陸地區營運授權給上海幻電（bilibili）。bilibili活躍使用者超過1.5億人，每天影片播放量超過1億，彈幕總量超過14億，預定明年第1季在大陸上市。之後會再轉成手遊，授權給北京暢遊公司，規劃在明年第2季到第3季在大陸發行，前3季度都有授權收入，下半年則回臺灣自己發行。
看好電競技手遊市場，宇峻開發的「戰棋王」棋牌類遊戲，走向競技手遊類型，定位全球行銷遊戲，規劃明年首季先在東南亞及北美上市。
此外，宇峻也取得日本動漫「SIN七大罪」頁遊跟手遊開發權，未來主要以日本及臺灣市場爲主；「寶島娛樂城」則是休閒博弈類型，規劃明年農曆年前在臺灣上市。
全國老舊廠房協同發展聯盟園區達到120家
魔王大人从等级0开始的异世界冒险者生活
新京報訊（記者吳婷婷）10月20日，全國老舊廠房協同發展聯盟年度報告發布。截至目前，聯盟成員單位已覆蓋北京、上海、天津、山東、浙江、安徽、重慶、陝西、廣東等全國19個省（市）、26個城市（城區），園區達到120家。
當天，2023年全國老舊廠房協同發展聯盟暨文旅產業賦能城市更新交流活動舉行，來自全國各地的老舊廠房代表分享成功案例、探討政策措施，進一步推動全國老舊廠房的改造利用有序開展。
天津泰達融宇城市更新建設發展有限公司總經理路陽介紹：“老舊廠房的改造轉型不僅展現了城市產業優化升級、文化傳承延續，更體現了新時代城市的創新活力和發展張力，有效助力城市更新。我們通過與北京特色園區的接觸和交流，更新了運營理念，這對我們以後的發展非常有借鑑和指導意義。”
活動現場還正式發佈了朝陽區文化產業園區品質提升計劃培育入庫名單，構建文創園區提質增效長效機制。同時，舉行朝陽區特色園區授牌儀式，一批發展特色鮮明、融合創新勢頭強勁的文創園區脫穎而出。
國家文創實驗區有關負責人表示，爲朝陽區特色園區授牌，有助於彰顯區域文化產業發展水平，對區域經濟社會發展起到良好的示範帶動作用。
編輯 白爽
校對 李立軍
新莊副都心建案多爲大坪數豪宅。 記者吳亮賢／攝影
新莊地區是新北市開發的一級戰區，其中「新莊副都心」（新莊副都心市地重劃區）以商業機能爲主逐漸發展，期待活絡新莊、五股及泰山等地區的都市機能。然而，有網友認爲新莊副都心本該是商業區，卻多被拿來蓋住宅，且有許多工廠紛紛進駐，讓原PO相當看衰它的未來發展，因此他便好奇詢問「新莊副都心到底是怎樣的存在？」
原PO在PTT房屋板發文，表示一直以爲新莊副都心是失敗的重劃區，許多商業區都拿來蓋住宅，連工廠也紛紛進駐設廠，甚至曾有人認爲當地客羣沒消費力，讓原PO對該地非常沒有信心。話鋒一轉，原PO表示他最近發現連續有2個五星級國際飯店在該處落成，似乎都比林口還強了，「到底新莊副都心未來會是怎樣？」貼文一出隨即引發網友熱議。
當中有部分網友看衰新莊副都心未來發展，紛紛留言「若真的要講副都心，南港還比較像，新莊副都心定位滿尷尬的」、「土城暫緩區都快壓過新莊了」、「一個很雞肋的地方…沒有新區的便宜，也沒有舊區的機能」。
但也有其他網友相當看好它的發展前景，「成型後對副都心乃至於下新莊都會有一定衝擊，那時候應該已經漲夠了」、「新莊是大臺北都市化區域中平均年齡最年輕的行政區，所以說自住的接手力道、路邊店面的消費力都很好」、「這裡每幾個月就會有店家、超商、銀行、餐飲各種商店開幕，我很擔心這裡會很多人很擠，影響我居住品質」。
新莊副都心位於新北市西側、新莊區北側，是以商業機能爲主的國家級重劃區，新北市政府期望透過發展新莊副都心以降低新北市對臺北市的依賴，並建立起新莊、五股及泰山地區共同生活圈所需的都市機能。
觀點網訊：10月19日，旭輝建管發佈海報稱，該公司簽約太原市文道巷項目，接下來將涉及項目的招商及運營管理服務。
據觀點新媒體獲悉，文道巷項目位於太原北部老城區，地域面積約53000平方米，共分爲拱極門、壩陵北街以及永興路三個片區。項目從2020年7月開始施工，2021年6月底圓滿收官，三個地塊的沿街建築全部建成。
文道巷項目分爲八個部分，包括府城文化、街市體驗、晉味煙火、國潮玩樂、親子樂園、晉陽夢令、文化生產、街坊交往。
另據過往報道，早在今年5月19日，旭輝建管就曾公佈，中標太原府城片區-文道巷壩陵北街地塊二期建管服務。
彼時，消息稱，府城片區-文道巷壩陵北街地塊二期項目則位於杏花嶺區，五一路以西、北大街以南，佔地面積約18.7畝，總建築面積約1.77萬平方米。
又是一年年中樓盤“交付”季，幾家歡喜幾家愁。
年中大考，除了銷售力，更是比拼房企交付力的時候。
樓盤交房就猶如開盲盒一般。你永遠不知道，開出的是驚喜還是失望，畢竟房子居住品質如何，唯有到交房時，買房人才能感受到項目品質究竟如何。
據鳳凰網房產上海站不完全統計，2023年上半年，上海共有73盤迎來交付，交付面積約435萬方。
有關注度頗高的大虹橋紅盤蟠龍天地，有市區頂豪中糧瑞虹海景壹號，還有首次交付的保利天匯、嘉盈峰等項目。
究竟開發商在這場“大考”中是交出了滿意答卷，還是遭遇口碑滑鐵盧，今天，我們就先來做一次“閱卷人”，明日將發佈《2023年上半年上海新房交付年度成績單》，期待您的關注。
Part.1
這些樓盤高分“交卷”
隨着“保交樓”工作的持續推進，房地產市場正從風雨中走出，邁向行穩致遠的的坦途。與此同時，衆多房企也對“交付”一詞產生了更多的思考。
放眼上海，2023年上半年，有不少項目在面對行業檢驗時，不僅確保了房子“如期而至”，還詮釋了人居生活的美好。
那麼，在2023年上半年的交付中，哪家開發商交付品質最高？
上榜標準：品牌、交付質量優、顏值高、園區配套完善、物業服務出色等。
1、浦東寶華紫薇名園
項目位於上海的森蘭國際板塊，爲寶華紫薇系2.0產品，共規劃了11幢樓，形成南低北高的排布，層高爲3.15米，於2022年1月25日開盤，2023年6月30日開始交付。
交付點評：
“寶華的品質，日久彌新”，這也是業主對浦東寶華紫薇名園的評價。
小區沿襲寶華“紫薇系”的高標準，精裝社區大堂、精裝地上入戶大堂、精裝地下車庫大堂、精裝景觀社區……
不得不說，浦東寶華紫薇名園用一張張實景圖，來驗證了什麼是標杆級的交付，隨意走在哪裡都能發現美。
2、綠地海珀外灘
今年4月25日-4月30日，綠地海珀外灘二期K3和K4兩棟高層住宅迎來交付時刻。
他從小「屁股擦地板」拖地而行仍樂觀向上！受家人影響化身為「熱心魔人」：應與人多說好聽話，為彼此造福氣！
交付點評：
從一紙藍圖到實景盛放，綠地海珀外灘用一個個“魔鬼細節”，還原“生活初心”，無論是小區的景觀園林，還是入戶大堂、地庫、會所等公共空間，都讓人印象深刻，高級感滿滿。
3、中建壹府瀾庭
項目位於浦東新區，於6月25日提前交付，合同約定的原定交房日期爲9月30日。在交房當天，項目的20餘名業主直接拿到了新房的不動產權證。
交付點評：
項目不但提前交了房，還在交房當場拿到了不動產權證，是上海市首次實現新建住宅項目“交房即交證。
一般來講，新建住宅通常交房半年後才能辦理產證，對落戶、入學、持證抵押等方面帶來影響。實現“交房即交證”後，可以更大程度保障業主需求，提升市民置業信心，對房地產行業健康發展起到促進作用。
總的來說，上述樓盤的整體交付情況，雖沒有達到盡善盡美的程度，但放在整個市場上來講，都是可圈可點的。
Part.2
從“精裝”到“驚裝”，業主質疑連連
有的樓盤努力做着 “加法”，而有的樓盤卻是在做“減法”。
比如前段時間鬧的沸沸揚揚的唐鎮華僑城純水岸維權事件堪稱反面典型。項目2022年1月開盤，亮點是央企開發商並且大概有3萬左右的倒掛，外牆採用了鋁板+玻璃幕牆的形式。
沒想到開盤後的2個月後業主發現，外立面與沙盤、宣傳口徑不符，原本的一些鋁板部分被替換爲塗料；隨着工程不斷推進，業主們又發現了圍牆貨不對板、車庫粗糙、大門與原方案有出入等問題。
今年5月21日，華僑城純水岸的數百名業主們聚集在小區大門入口處，就樓盤減配、虛假宣傳等問題向開發商公開討要說法，並與現場秩序維護人員爆發劇烈衝突，有消息稱，數人因此受傷入院。
鳳凰網房產上海
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綜合鳳凰網房產上海站的實地探訪和事件影響，選取了以下6個樓市典型維權案例，同濟晶萃的百年同濟，並未匠築精品、萬達鑽石灣的趕工交付、中企雲萃江灣的含淚收房等，也讓小區的業主們表示糟心。
黑榜上榜標準：樓盤交付精裝減配、延期交付、外立面出現質量問題等，有集體維權事件。
1、同濟晶萃
同濟晶萃項目位於松江泗涇板塊，於6月份集中交付。交付後，業主不斷髮現房屋內部、公區等地具有嚴重的質量問題和安全隱患，涉及的問題有：
嚴重減配，沙盤植被種類具有喬木、灌木、花卉等植被，但實際小區內多處綠化枯萎、死亡，植被種類更換；宣傳圖中，兒童樂園說明中表示適合3-12歲兒童使用，但交付的只滿足3歲以下的幼童使用，且設施做工粗糙；
小區內瀝青路面存在顆粒大、明顯補丁等問題，石板路面出現破損、鬆動、積水等問題；
入戶樓梯踏步距入戶門距離爲14-18釐米不等，遠小於設計圖標註尺寸，存在極大的安全隱患。
頂樓漏水情況十分嚴重，每戶漏水處1-5處不等，導致發黴、防水層破壞等，嚴重影響房屋安全；
機動車地下車庫地面連續大面積貫穿裂縫，非機動車庫入口處排水存在問題，積水嚴重，同時非機動車道坡面發黴、破損，下雨天容易導致業主發生意外事故，存在安全隱患。
交付點評：
項目開發商爲上海同濟房地產有限公司，原以爲會是“百年同濟，匠築精品”，然而現實卻給了廣大業主一記響亮的耳光，先交物業費後拿房的“霸王”協議、粗製濫造、減配嚴重……
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截至7月10日，交付已過去月餘，小區整改進度條無法往前拖動，業主還在維權中。
2、萬達鑽石灣
今年3月份，有網友反映，其在2021年買了一套萬達鑽石灣的期房，合同規定2022年7月交房，但一直延期到2023年4月。
交房時，因“先交物業費後拿房”“公區多處施工未完成”等問題，大量業主拒絕收房。
今年4月份，又有業主反映稱，房屋存在電源插座流水、牆面多處滲水、地板空鼓、牆面裂紋等重大安全隱患問題。
（相關：萬達鑽石灣延期8個月後終於交房，業主表示：未達交付條件）
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想當初要全部3.1人才方可入圍買到的紅盤，如今卻成了渣男，先交物業費後拿房的霸王協議、公區多處施工未完成，趕工交付、兩次延期的違約金爲“0”都讓業主難以接受。
3、上海星河灣
在三期部分房源交付之際，有業主爆料稱，上海星河灣三期已經交付的房源，出現了破損、龜裂、裂痕、沙眼等較多細節的問題。
還有業主稱，項目交付的時候，電線裸露在外，窗戶上都沒有打膠；很明顯，在交付之前壓根就沒有進行維修。
同樣引起業主不滿的，還有星河灣的物業。星河灣基本家家都掉頂、漏水，實際質量很差；物業不作爲，踢皮球給廠家，維修週期能長達幾個月。
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提及地產界的豪宅，星河灣算是數一數二的業內標杆，作爲曾經的“華南八大金剛之一”，爲高淨值人羣所打造的樓盤，也一直是業內的典範性產品。
然而，想不到被稱爲地產界“勞斯萊斯”的上海星河灣，如今也翻車了。
4、中企雲萃江灣
中企雲萃江灣項目位於楊浦新江灣板塊，於2023年6月交房，交房前，有業主反映稱整個項目“完成度很差”，地板存在空鼓、牆面傾斜，工程質量粗糙，還有很多肉眼可見的安全隱患。
據上觀新聞報道稱，有業主牽頭髮布了一份調查問卷，從558戶業主中收集到了360份結果。其中，超過300份結果稱，同時發現了隱蔽工程問題、牆體吊頂問題、瓷磚地板問題、門窗問題和主材輔材問題。
交房後，有業主表示含淚收房了，1000萬的房子還沒有老家100萬的質量好，減配太嚴重了，更有業主表示收房之後直接砸成了毛坯，質量太可怕了。
交付點評：
回顧中企近兩年在上海開發的項目，品質和口碑都雙雙翻車，維權、投訴不斷。還因爲牽連了保利中企·和頌項目，有中企的業主直接大鬧和頌的展廳，現場工作人員無奈只能撤下中企的招牌。
雖說現在新房限價，開發商利潤有限，價格倒掛高的盤也不愁賣，但開發商也要愛惜“自己的羽毛”才行。
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5、保利明玥湖光
位於奉賢南橋的保利明玥湖光小區，每平米單價約爲4萬元左右，於今年1月中旬交房。
然而，交房沒多久，就有業主反映稱保利明玥湖光存在車庫開裂滲水、車位劃線掉漆、樓梯沿口不平直、地面坑窪、樓板大量裂縫、天花板滲水等多處質量問題，更讓人驚訝的是有房屋飄窗下部鋼筋外露，已經開始腐爛。
對此，上海市奉賢區建設和管理委員會答覆，經現場覈實：地下車庫地坪爲金剛砂，現場確實存在地坪開裂現象、室外道路路面黃色劃線有掉漆現象等問題。
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交付點評：
保利明玥湖光位於奉賢新城，是保利置業在上海的首個玥系產品，本應該是一個好的開始，但第一槍“啞火”了，車庫開裂滲水、車位劃線掉漆、樓板大量裂縫、天花板滲水等多處質量問題，不禁令人唏噓。
希望接下來保利明玥霞光、保利明玥宸光2大玥系項目能夠以合格品質交付給業主，不負業主們的信任與等候。
6、大名城映湖
大名城映湖位於青浦區朱家角板塊，原定於今年4月30日交房，後由於疫情原因將交房日期順延至今年6月30日。
然而，業主爆料稱，實質上開發商自2022年1月前就因總包合同糾紛開始停工，至2022年8月才陸續復工。
今年6月初，由於各種原因項目驗收未能順利通過，導致交房再次延期，經查驗，截止到目前，項目仍未取得交付使用許可證。
除了延期交付外，預看房時，業主注意到項目還存在涉嫌虛假宣傳，樓盤銷售時按照銷售介紹顯示小區門口有門頭設計，實際交付則取消了門頭設計。
此外，項目還存在裝修減配、貨不對板以及地漏錯位、車庫滲水、牆皮脫落、地面返潮等質量問題。
交付點評：
不僅是大名城映湖被投訴存在質量問題，位於松江的大名城映雲間、臨港的大名城映園也都因質量問題被業主維權。
據業主稱，大名城映園於今年3月份交付，交付後發現存在嚴重房屋質量問題，譬如地下車庫、房屋內、樓道存在大量發黴與積水，目前未處理，危害個人健康安全，涉及污染環境。
話說大名城“映”系產品線，一脈相承“紫金系”高端標準，爲什麼多盤出現如此多的問題？
Part.3
結語
當下樓市安全感缺失，買房人購房動力不足，而想要修復市場信心，就需要靠一場場高質量交付，將大家的悲觀情緒拉回。2023下半場開啓，期待有更多樓盤能夠拿出真心+真本事，給業主交出滿意的答卷。
設計師: 深圳嵐庭裝飾
機構&職務： 深圳嵐庭裝飾 設計師
台风袭港众艺人豪宅受灾，蔡卓妍家彻夜漏水，TVB小花家变水帘洞
擅長專業： 家裝設計,軟裝搭配,建築設計,公共空間設計
個人簡介：嵐庭裝飾是一家高端整裝公司，13年大品牌，全國14家直營分公司，主材嚴選16個國家104個一線品牌，大品牌更有保障；自有工人制，廢除發包，更專業、更高效；更有品牌聯合鄭重承諾：大牌正品保障，延期賠付，綠色環保，0增項，終身售後；高端品質爲你的家保駕護航。嵐庭裝飾13年大品牌，全國14家直營分公司，主材嚴選16個國家104個一線品牌，大品牌更有保障；自有工人制，廢除發包，更專業、更高效；更有品牌聯合鄭重承諾：大牌正品保障，延期賠付，綠色環保，0增項，終身售後；做買得起的高端整裝。
臺積電宣佈龍科三期喊卡，地方反應不一，臺積電龍科一期二封裝廠維持生產出貨。記者曾增勳／攝影
根據新聞媒體報導，「護國神山」臺積電原本打算在桃園龍潭園區蓋晶圓廠，但因三期土地徵收引發當地民衆組自救會抗議，臺積電正式宣佈放棄，不再考慮進駐龍潭科學園區。使得這一路以來炒地皮炒房產的建商和地主，踢到鐵板。
有網友在ptt以「臺積電是不是炒房的幫兇啊」爲題，貼文提問其他人，臺積電到高雄設廠一波三折，最後仍決定在高雄楠梓園區設廠，2025年進入量產。當初臺積電說要在高雄楠梓設廠時，「高雄差一年的房子，差了兩倍價錢」，現在又說要在桃園龍潭園區蓋晶圓廠，該區域的「房價又漲得亂七八糟」，雖因當地私人土地徵收困難和居民不願房子被拆組自救會抗議下，宣佈放棄，但當地「炒房的是不是要感謝臺積電啊」？
貼文引起網友們的注意和熱議，大家也紛紛留言迴應表示，「楠梓算了吧，工業區一堆低薪外勞」、「高雄橋頭也貴」、「高雄還沒說不搞呢，是要一搞再搞，炒翻天」，也有人說，「貴是因爲營造成本、缺工，朋友焊工，沒幾年，薪水從1500漲到4000」、「人力成本跟材料成本確實上漲…但是有漲到兩倍嗎？政府不敢整頓也是主因」。
有網友憤憤不平的說，「DPP纔是吧！臺積敢跟政府拼」、「公司爲了自己的生產擴廠有什麼好怪的，是這個XX政府弄個錢沾，先撥錢再來硬要建設，讓缺工問題更嚴重，導致建築成本節節上升」，也有人表示，「很多人抱怨薪水沒漲，是因爲自己沒選對產業和職業」。
01
舒紅最近陷入了無休無止的自我否定與猶豫掙扎的深淵。
以前黃建宇去向不明生死成謎，她既要照顧兒子又要擺攤分身乏術時，她曾不止一次盼望着他能從天而降，助自己一臂之力。
但現在，他真的活生生地出現在她面前，而且還是踏着七彩祥雲衣錦還鄉了，她卻寧肯他跟早些年那樣如泥牛入海，杳無音訊。
十多年前，黃建宇生意失敗，在家裡借酒發瘋，不是摔就是打，還衝年幼的兒子撒氣，舒紅好言相勸也被他失控打了一巴掌。
她氣極，怒提離婚。
黃建宇不知是自知東山再起之難，還是覺得愧對妻兒，沒多猶豫就同意了。
之後，舒紅拿着可憐的一點積蓄，帶着兒子在菜市場租房，找了個攤位賣點蔬菜和水果，算是安定了下來。
黃建宇則似是一夜之間遁入了外星球一樣，數年不見人影。
不但從沒回來看過兒子，承諾好的每月800的撫養費沒給過一分，電話也永遠打不通。
《通信网路》中华电行动网速挺进全球前30 年底前拚万座5G基站
半年後，兒子剛進小學因發燒引發肺炎，急需錢救命，舒紅火燒火燎地再打他電話，得來的回覆卻是已經停機。
人在不同心態下，面對生活的勇氣是不一樣的。
意識到黃建宇是有意撇掉他們母子之後，舒紅反倒平靜了。她安慰自己說：權當他得急症走了不就得了？
她每天出門前在兒子枕頭上放2塊錢，讓他自己買點吃的去上學，中午在學校吃，晚上來菜攤前跟自己一起吃點，再回家。
精品聯名運動熱什麼？NBA六球星穿搭解讀 逆天身高根本行走的星光大道！
作業在菜攤裡邊的小桌子上寫，玩也是跟菜場周圍的小朋友玩。
這樣的生活，一過就是9年。
02
中考結束後，舒紅兒子黃景浩僅只上了職高線。
熟知母子倆情況的親戚和朋友都勸，職高讀了沒什麼用，不如讓他去學門手藝來得實在。
連跟她處了多年的男友也這麼說。
舒紅望着比自己高出半個頭的兒子，心酸之極。
她總覺得，孩子學習不拔尖，完全是因爲自己沒時間管他。
如果家裡條件好點，她能騰出一部分時間輔導他作業，或是有錢請老師輔導的話，他上高中是沒問題的。
剛滿15歲的孩子說大不大，說小不小，真讓他去當學徒她又捨不得。
最後，她頂住所有壓力，讓孩子去讀了職高。不過，給他定了個雷打不動的目標：三年後，照樣得參加高考，爭取上大學。
黃景浩跟母親並排站在菜攤前，爽快答應了。
爲這事，舒紅那等了她多年的男友，差點兒跟她鬧崩。要不是她答應跟他領證，估計也留不住他。
誰也沒有想到，就在黃景浩上完高二馬上要進高三時，消失多年的黃建宇回來了。
捲土重來的黃建宇儼然一副成功人士的模樣，大花衣配白褲子白皮鞋，手腕和脖子上都套着明晃晃的金鍊子。
他滿臉嫌棄地站在舒紅菜攤前，蚊蠅亂飛的污水裡，問：“我崽呢？”
舒紅足足盯着他看了半分鐘，才說道：“原來你還沒死啊！”
黃建宇不怒反笑：“你就這麼巴不得我死嗎？你放心，這些年欠崽的撫養費，我會加倍奉還！不過，你得讓我見見兒子。”
舒紅沒好氣地拿起驅蚊拍往他身上甩去：“起開，別妨礙我做生意！”
03
舒紅料到黃建宇的重新現身，目的絕不會是想償還撫養費那麼簡單。
但她也沒想到，他竟是來跟她搶兒子的——他以舒紅這些年沒將孩子培養好爲由，讓黃景浩跟他去一千多公里外的南方沿海城市。
舒紅當場就黑了臉，情緒也原地爆炸。
新仇夾雜着舊恨，和着一肚子苦水和委屈，汩汩往外冒：“怪我帶不好，你爲什麼當初不帶他走？他一個人頂着瓢潑大雨去上學，穿着溼褲子鞋子在教室裡坐一整天時，你去哪兒了？
他在醫院發燒胡言亂語喊着要爸爸，我這邊掏不出住院的錢時，你又在哪裡？
他因沒人帶着訓練，被體育老師罰做100個深蹲，還有他這些年生日時，你又死哪兒去了？
現在他馬上高考了，你跑回來跟我說我沒帶好他？”
黃建宇的臉皮不止比常人厚一點點。
聽了舒紅如泣如訴的輸出後，仍舊面不改色：“前面那些年我自己也困難，你又不是不知道。所以我現在回來彌補他了，你讓他跟我走，不管他以後想幹什麼，我都能滿足他！”
舒紅氣急敗壞地喊道：“有幾個臭錢，就分不清東南西北了？這些年他錯過的，你彌補得了嗎？他想考清華北大，他還想當飛行員，你能滿足得了他嗎？”
爭執中，黃建宇呲着一口黃牙，脫口說道：“你說這麼多有個毛線用處！兒子自己都已經答應我了！他喜歡鑽研遊戲，我答應去那邊後幫他找個好師父，替他買臺頂級配置的電腦，讓他自己去研究。只要他同意過去，房車，包括他以後的結婚，都不愁……”
04
黃建宇後邊還說了些什麼，舒紅一個字也沒聽進去。她滿心滿腦都是“兒子自己都已答應”這幾個字。
簡簡單單的一句話，如芒刺般輾過她心頭，留下一串密密麻麻深淺不一的傷口，不停往外滲着血絲。
從小學一年級到高二，整整十一年，從學費到吃穿，都是她這個當媽的掙給他的。他不管是咳嗽發燒還是摔傷了腿，抑或是被老師點名叫家長，也都是她這當媽媽的管的。
他那名義上的父親，連問都不曾問起一句。
而今，他的渣人父親回來不到一個星期，他竟然就要跟着走。
她無論如何也不敢相信，更別說接受了。
舒紅連攤也沒心思看了，確定黃景浩在出租屋後，搶分奪秒地趕了回去。
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從黃景浩口中確認黃建宇沒撒謊，他的確是已經答應跟他爸走後，舒紅背靠門框滑坐在了地板上。
“媽，我不是不懂感情的人，也不是要離你而去，你就當我出去打工了就是。我爸說了，走之前會以你的名字買個小面積房，另外幫你存10萬塊錢。”
舒紅又急又慌，還失望透頂，一個字也說不出來。
十七歲的黃景浩故作成熟地勸着：“我最大的夢想就是開發出一種適合青少年玩，不會上癮的遊戲。我爸答應幫找師父，並提供足夠的經濟支持。你不覺得這樣對我來說，纔是最好的嗎？”
舒紅擡手擦了擦臉上的汗，好半天才擠出一句話：“你難道就不知道，媽媽需要你？”
05
黃景浩聽出舒紅這話有不讓自己走的意思，急了。
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“都說全天下的母親沒有哪個不希望自己兒子好，到你這兒咋就不靈了呢？我爸在那邊找了個有錢的阿姨，她們家是辦汽車零件加工廠的，還是徵收戶，要啥沒有？”
舒紅不甘心地反問：“天下沒有白撿的午餐，你怎就知道，你去了之後，那邊阿姨不會嫌棄擠兌你？還有，你爸爲什麼中間十幾年放着你不管，現在又突然回來接你，你想過嗎？”
黃景浩不耐煩地吼道：“我什麼都不需要想。只知道有我爸在，什麼都不用擔心就行！”
黃景浩話音剛落，黃建宇的聲音就在門外響起：“說得對！這纔是我的好兒子。有老爸在，什麼都不用怕！”
舒紅拿出最後一絲勇氣問兒子：“大學呢，你也不上了？”
黃景浩打開門讓黃建宇進來，沉默着。
這一短暫的沉默，讓舒紅看到自己沒準還有一線希望。
她趁熱打鐵地說：“你不是說過，跟你關係較好的幾個玩伴，都進了市裡數一數二的高中，將來肯定能考個好大學，自己也不服輸嗎？”
黃建宇馬上搶過話茬，牛氣沖天地說：“讀書再多，也是爲了賺錢！那些幹大事的，有幾個是高學歷的？”
舒紅拿白眼衝他說：“我跟你話不投機半句多。別以爲我真不知道你爲什麼會突然回來，做人還是少些歪門邪道的好。人家的錢也不是大風颳來的。”
黃建宇立馬打開手機裡的圖片，指着其中一張說：“房子我看好了，兩室兩廳，九十平方，房齡八年，拎包入住。只要你點頭，我馬上付款。”
聽到這兒，黃景浩大聲喊道：“媽！”
焦急之情溢於言表。
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06
這一刻，舒紅心中的五味雜陳，到達了一個前所未有的頂點。
她想起自己多年如一日地起早貪黑，傾心付出，餓了啃包子饅頭，困了睡躺椅，甚至不敢與男友辦結婚，只爲了能替兒子創造一個相對穩靠的成長環境。
到頭來，卻被那缺失了十一年的男人，三言兩語就輕易幹翻了。
心臟忍不住痙攣。
她的視線在黃景浩和他身後的書包上打轉，腦子裡飛快尋思看還有沒有別的挽回辦法。畢竟，兒子這學習的機會，錯過就是一輩子。
但最後，經過一段時間的掙扎與權衡利弊後，她的想法有了變動。
沒準，兒子說的也沒錯，跟着她的話，不但以後要靠他自己賺錢買房娶老婆，還得讓他的後代也跟着生活在這五六線小城市。
還真不如讓他跟着黃建宇，去大城市安營紮寨，生生衍息的好。
黃建宇早用他的實際行動警示過她，這世上最不值錢，最無用處的就是感情。不管是男女之情，還是親人之間的感情，只能利用，絕不能成爲拖累。
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她學不會，但也改變不了。
思考幾天後，舒紅見已無力迴天，無奈地接受了他的條件，放黃景浩走。
不過，房子她讓落在黃景浩名下，只是註明她有永久的居住權，且她有生之年不能抵押變賣。
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黃景浩興奮地跳起腳，給了舒紅一個大大的擁抱。
黃建宇也滿臉笑意地望着黃景浩，全身上下都透着心願達成後的滿意。只有舒紅心下酸澀一大片。
07
離黃景浩南下的日子僅剩幾天了，舒紅早早收攤，回家替他準備行李。
弄着弄着又發起了愣。
她還是不確定，自己這樣佯裝不知道黃建宇突然歸來接兒子的原因，任他跟他走，到底是對還是錯。
早在黃建宇如神兵突降，大力跟她爭兒子的去留時，她已通過別的途徑得知了黃建宇這些年的大致經歷。
黃建宇跟兒子說的情況裡，有大一部分都是真的。
比如他新找的女人特別有錢，家裡開廠又被徵收，完全有條件給兒子提供更好的生活條件等，都是事實。
但是，黃建宇卻對兒子隱瞞了在她看來，最至關重要的一個情況。
那就是，黃建宇找的這女人，比他大了七八歲，她跟黃建宇婚後也生了一個女兒。
但是，去年年底，他倆的女兒，連同那女人的小兒子一起，出車禍走了。
這下，他們這個家就剩倆半老的傢伙，碩大的家業面臨無人接手。
女人的大兒子早已隨前夫出國定居，女人受到打擊後一蹶不振，又沒有了生育能力，整天渾渾噩噩的。
黃建宇想再要一個孩子，已是不可能。
可他也不願意離開那女人，只得回老家跟舒紅搶起了兒子。
他知道自己這些年渾，對不起他們母子倆，特意揀他們的痛處下重本錢，讓黃景浩覺得他是真的在懺悔，想彌補他們，從而啓動跟他走的心。
舒紅還知道，黃景浩說的也有一部分是事實。
他不是真想離她而去，而是不忍看她繼續在底層撲騰，想減輕一些她的負擔，自己也求得更大的發展空間。
08
在黃建宇看來，這場奪兒戰中，最大的贏家自然非他莫屬了。
有了兒子的加盟後，他不但後繼有人了，還能穩固自己在家中的地位——他老婆在這世上親人已所剩無幾，有的那幾個也只會對她虎視眈眈，遠不如培養一個稚嫩純樸的繼子來得安全穩靠。
這樣一來，她肯定得巴巴地對黃景浩好。
至於自己根本就沒想讓黃景浩學軟件研發，而是想讓他過來學着接手廠子，和是在喪女之後纔去接的他一事，萬一到時候被他知曉了，也不礙事。
他堅信，木已成舟後，體會到了不一樣生活的黃景浩，會能自動帶過這些，真正接受並融入新的生活。
一個躁熱無比的黃昏，舒紅站在高鐵站圍欄前，目送兒子回頭衝她擺擺手，義無反顧地跟在黃建宇身後，漸行漸遠，眼淚不受控制地滑了下來。
她真心希望黃景浩會利用黃建宇提供的資源和平臺，求得更大更遠的發展，也堅信母子團圓之日不會太久遠。
但是，帶走她的兒，無異於是割走她心上的肉，她還是有着強烈痛感的。
天下熙熙，均爲利來。
如果說，黃建宇離開前妻迎娶富婆現妻，還以一副成功人士示人，屬不知自醜拿臭裝門面的話。
那黃景浩的照葫蘆畫瓢，漠視母親的情感需求投奔父親而去，只不過是屈從了命運而已。
—完—
《維京紀元》被閹割玩家怕 CDPR：《電馭叛客2077》亞洲與全球沒有差異
异常生物见闻录 远瞳
Ubisoft近期因在上市前才宣佈會PS4/PS5平臺上，包含繁體中文的亞洲發行版將因應日本CERO分級，而修正部分暴力與裸露元素，造成許多玩家不滿，引發議論。然而也有許多玩家開始擔心接下來擁有大量限制級內容的遊戲像是《電馭叛客2077》是否也會遭遇同樣的對待？對此開發商CD Projekt Red也迅速做出迴應，保證臺灣版與海外版遊戲「不會有任何內容上的差異」
以下是CDPR聲明全文：
重量級「公車巨兔」大到站起來有半個人高！特殊品種曝：溫柔的巨人
由於Ubisoft並未對外正式公開宣佈，而是上市前幾日纔在技術支援網站放置公告，經玩家發現才得知。讓許多已經預購的玩家不滿，紛紛辦理退貨，或改買其他平臺的版本。事後，Ubisoft臺灣也針對此事在粉專上向玩家致歉，並表示會將相關意見回饋給總部。
但玩家仍不領情。在衆怒下，Ubisoft臺灣也只能再度留言回覆「我們只能忠實的傳達意見，能不能調整不是小編能決定的」。現在，我們也只能期待總公司能正式迴應玩家的期待了。
《刺客教條：維京紀元》閹割事件大混戰，Ubisoft日本自承「公司內部問題」
《刺客教條：維京紀元》因爲跟進日本分級，而讓PS亞洲版變成「閹割版」引發玩家怒火。就在今天Ubisoft也迴應了玩家，準備在近期推出修正檔供玩家恢復開啓暴力跟血腥的呈現選項。不只臺灣，包括香港、韓國等亞洲地區也都發布了修正公告，結果日本育碧成爲唯一被河蟹的孤島，讓日本玩家大爲光火，開始追問育碧始末。
根據日本育碧的說法，當時送審評級時，他們發現原版的內容可能無法在日本發行，跟「相關機構」討論後，於是修正了血腥表現以順利在日本上市。
（11/20原委更新：最早爲日本玩家發現遊戲雖提供濺血特效、肢解等表現開關，但實際上並沒有作用，遊戲仍是強制關閉狀態（臺灣PS平臺版本亦同。另外，日本PC版同樣也是和諧版）。被日本網友質疑後，在18日發佈下圖之公告。接着19號亞洲區都發布了修正公告，唯獨沒有日本，被日本網友發現後，再度引發炎上。）
育碧並未言明是跟哪個機構討論內容調整，但由於當初公告直指配合日本CERO分級，於是網友轉而質問CERO，也就是日本審覈電子遊戲分級的機構。CERO則直接在官網發佈公告，否認跟育碧有任何聯繫跟相關內容討論。
原本育碧的意思聽起來是經過指導後，才決定刪減內容，結果CERO說沒有這回事。於是就在稍早下午，育碧也更新了公告表示，是「公司內部問題」並向相關人士與玩家致上誠摯的歉意。他們也會盡快調查此案，並儘速向大家報告。
由於公告反覆，讓許多日本網友相當生氣，有許多人都在日本育碧的官方推特留言要他們儘快解除血腥表現的限制，甚至直指整件事是詐欺，要求官方退款。
現在只能等待官方儘快回覆這場鬧劇，挽回信用了。
昨天的土地市場，誕生了近期的一個小爆點。
一是，高新CID地塊的“終止出讓”；二是，曲江核心成交了一宗稀缺地塊。
2宗都是住宅用地，包括百畝地塊、高新CID、曲江等熱門關鍵詞，因此關注度頗高。
但結果是，一宗“終止出讓”，一宗底價成交。有意外，但相對比較平靜！
不過大家忽略了，長安區還有3宗土地成交。
7月份，西安推出了2023年第二批次擬出讓住宅地塊，共117宗，累計7824畝。
此後，也陸陸續續有網上掛牌和一些地塊的成交等。其中，被終止出讓的GX3-17-33也是市場比較看好的住宅地塊。
而比較巧的是，昨日曲江成交的QJ3-2-29，也是在去年中止後再次出讓，以底價成交的地塊。
住宅地塊有小插曲，不過商住類用地有多宗地塊成交，其中的住宅部分則是爲住宅市場補貨。
8月9日，長安區成交3宗共108.247畝商住用地，成交總額10.2億元。
海森堡的夢
其中，陝西長建房地產開發集團有限公司摘得2宗共57.351畝商住用地，爲西崔家莊城改項目用地。
CA01-45-64，面積約45.301畝，土地單價1324萬/畝，樓面價5385元/㎡；其中住宅43.422畝，商服1.879畝，容積率3.689。
CA01-45-65，面積約12.050畝，土地單價1328萬/畝，樓面價5354元/㎡，其中住宅11.284畝，商服0.766畝，容積率3.72。
拿地房企就是住宅項目翠景臺的開發商，這兩宗地或是翠景臺項目的補充用地。
地塊東側是長安中央公園，西側是翠景臺一期，南側是西長安街，有在建15號線。目前項目二期洋房，現房精裝修，在售均價約2.6萬/㎡。
另一宗地塊CA06-25-18，約50.896畝，其中住宅佔地50.339畝，商服佔地0.557畝，容積率爲3.54，按照40%反算摺合土地單價1277萬/畝，樓面價5411元/㎡，由西安信景合置業有限公司摘得。
地塊爲溫國堡城改項目用地，位置在子午大道以西，西安湖濱學校以北，萬景荔知灣項目以西，鄰近潏河和長安公園。
8月4日，滻灞成交1宗商住用地CB5-2-212，面積約20.977畝，其中住宅20.433畝， 商服0.544畝，容積率2.7。
地塊在灞業大境小區西側，由西安華富房地產開發有限公司摘得，成交總價23390萬元，摺合土地單價1115萬/畝，樓面價6195元/㎡。
周邊比較成熟，有灞業大境、龍湖香醍國際社區等已入住小區，龍湖香醍天街商業、西安滻灞龍湖小學、滻灞第四初級中學（在建）等，所見即所得。
周邊新房有龍湖香醍硯熙臺，東側一路之隔爲龍湖天街，在售戶型面積約110-196㎡，目前在售均價1.7萬/㎡。純新盤金地清峰上，東側緊鄰滻河，目前未開。
接下來，還有一宗核心地塊待拍！
新北單身聯誼配對成功率54.62%創新高 板橋3區最多人結婚
GX3-42-72-2爲住宅用地，在未來之瞳以南區域，佔地106.403畝，容積率不大於2.4，競拍起始價爲18.12億元。
地塊周邊有招商雲蘭（純新盤價格未公示）、紫薇雲峰裡、龍湖青雲闕等項目。
不過關於這個地塊網傳的消息比較多，什麼“團購”、“知名企業職工住宅地塊”……不過還是以最終落地官宣爲準。
港務區的GW2-12-1，爲住宅地塊，位置在地鐵14號線新寺地鐵口處，佔地44.827畝，容積率≤2.5。
本該在8月1日上午10點進行拍賣的住宅地塊，卻沒了消息。按起始價和最高限價折算，樓面地價約7576.08元/㎡、8712.36元/㎡。
地塊位置在陸港·海心灣以北，同時處於地鐵14號線新寺地鐵口處，地塊北側是奧體中心公園，是目前港務區新房較爲集中的板塊。
包括中冶奧體雲璟、融創時代奧城、電建瓏悅長安、陸港·海心灣、西港瀾庭、西派璟悅等，房價約在1.5-1.65萬/㎡之間，是目前西安剛需、剛改必看之地！
角落漫談／回歸初心暗殺潛行…從《刺客教條：幻象》看系列的困境與未來
圖／Ubisoft
很感謝 Ubisoft 這次提供的機會，讓我能提前玩到 2023 年 10 月 5 日發售的《刺客教條：幻象》。玩家將扮演前作《刺客教條：維京紀元》中的關鍵角色「貝辛姆」，一路從無名盜賊成長到刺客大師。同時系統方面也迴歸系列初代，將着重於潛行體驗。
接下來將分析本作的優缺點，並在最後談談我對系列未來發展的看法。
優點 1：對元祖的致敬
本作處處充斥者對系列初代的致敬，例如迴歸暗殺主軸、多樣化的道具、主角在兄弟會一步一腳印的成長經歷、需要撕通緝海報才能消除惡名值的設定等，着實是迴歸系列初衷。
迴歸的通緝海報 圖／遊戲截圖
優點 2：達成任務手段的多樣化
本作的任務完成手段存在一定程度的分支路線，一樣是刺殺指定目標，玩家可以選擇直接潛入；也可以選擇賄賂特定集團製造混亂，創造某些優勢；或是取得某些特殊路線的情報。
儘管實際手段不外乎那幾種，但開發團隊願意在公式化開放世界融入這些分歧路線，依舊值得鼓勵。
範圍內的多個任務目標 圖／遊戲截圖
優點 3：繼承自前作的上古維序者懸賞
本作的主線系統不是一般的任務列表，使用了類似前幾作的上古維序者懸賞系統，有別於傳統的任務列表，玩家藉由任務過程中收集到的資訊，來揭開上古維序者的身分。成功營造抽絲剝繭、逐步探詢真相的體驗。
上古維序者的線索 圖／遊戲截圖
優點 4：少部分提示性引導
此次不管是主線或支線，都在部分任務嘗試減少直接引導，改以提示性或是需要探索發現的內容。甚至部分支線的觸發，不會明確顯示出任務 NPC 的位置，需要仰賴玩家自行發現。
一般來說使用這類提示性引導，能夠有效營造玩家於主線任務或是開放世界中的探索感。
不過實際效果還是會因爲過往舊系列帶來的習慣難以根除。加上提示性引導佔比本身並不高，導致玩家實際的遊玩心態還是偏向依賴直接引導，讓提示性引導帶來的效果並不突出。
或許是這個方向需要的設計成本較高，亦或團隊對這個方向沒信心，如果能讓提示性引導佔比大過直接引導任務，本作的探索體驗必定能更上層樓。
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缺點 1：美其名是迴歸潛行體驗
本作最大的特徵，是迴歸系列傳統的潛行體驗，因此捨棄了許多 RPG 化內容與近身戰要素。
不過儘管我認同這個方向，但不代表它的最終表現符合個人期待。甚至個人猜測最初是基於研發成本的考量，選擇在迴歸系列初心的時候，順勢將等級機制、角色數值成長、複雜的裝備流派、劇情分歧這些需要額外花時間設計的內容移除，讓開發團隊得以用更小的體量完成作品。
證據就是本作並沒有真正在潛行系統上做出什麼決定性的變革，相比前作僅僅是增加部分技能與道具。缺乏真正影響潛行玩法的關鍵系統，難以對主要的潛行玩法造成影響。除此之外舊有的潛行系統與前作並無二致，諸如敵方探查系統，被發現的警示機制等等都一如一如既往。少數的變更，僅是加入系列曾有過的混入人羣功能，且功能上相較《刺客教條：大革命》來得簡陋。
更大膽點說，《刺客教條：幻象》是個將神話三部曲中與潛行無關的要素移除或是簡化後所得到的作品，並且在行銷上包裝成迴歸系列原點。
不過考慮到本作最初原本是由 DLC 轉成系列正傳，所以最初規劃如果有這個意圖，確實是十分合理。只是個人認爲如果以系列正傳的標準看待，這樣的內容量、深度、開創性都有問題。
缺點 2：號稱需要觀察的跑酷
本作的另一個主打變革，就是跑酷系統迴歸系列傳統，玩家需要觀察周圍的攀爬點，尋找並思考可行路徑。
但實際體驗下，因爲可用攀爬點的數量非常密集，導致玩家其實大部分時間不需要真正觀察與思考可行路徑，搖桿一路往前推就能解決 80% 的問題，讓這個系統失去迴歸最初的意義。
牆上的攀爬點比看起來多 圖／遊戲截圖
缺點 3：號稱需要觀察的跑酷
初玩本作時我就驚訝於 PS5 版本中確認與取消是反轉的，O 是確認 X 是取消，與 PS5 的預設配置不同。這點是個人私心覺得 Ubisoft 一如既往敷衍的最大特徵，如此明顯的錯誤竟然還會出現在 2023 年。
確定與取消反轉 圖／遊戲截圖
缺點 4：依舊敷衍的場景解謎
6人接受审查调查，5人受到党纪政务处分
前作《刺客教條：維京紀元》最遭人詬病的問題之一，就是大量複用的低級場景解謎。每個寶箱總是藏在某扇門後面，而玩家總是要找到背對門的窗口，射擊門上的門閂，如此往復不下數十次。很好的展現了 Ubisoft 在公式化開放世界設計上的毛病。而這點在本作中仍未見改善，僅僅是減少了總體佔比。
看到就會觸發PTSD的門閂 圖／遊戲截圖
摩根大通：维持百威亚太(01876)“增持”评级 目标价下调至22港元
缺點 5：動作銜接瑕疵
本作相比《潛龍諜影V 幻痛》、《HITMAN》等 3A 級潛行遊戲。不管是在主線演出的過程中，或是執行刺殺動作的過程，都可以看到更多的動作不連貫。常常執行刺殺時，敵人從坐姿瞬間切換成站姿。或是劇情演出中，各種動作瞬間的不連貫。這些微小的瑕疵都很難讓人相信本作是屬於當前世代的作品。
缺點 6：過強的主角性能
本作新增的重點技能「刺客專注」功能是消耗專注值，連續刺殺多名敵人。而這個技能本身並沒有關卡設計的難度相匹配，搭配主角本身多樣化的刺殺道具，讓主角整體性能過強。就算遇到成羣的敵人，只要用道具等一些簡單手段就能縮減人數，接着就能使用刺客專注能力清場，輕易清空當前區域讓潛行深度驟降。
少部分玩家可能會覺得這邊需要藉由調整關卡配置來平衡難度。但事實上本作主打所有敵人都能一擊刺殺，再加上當前許多據點的敵人密度已經算高，繼續提升敵人密度實在不是一個恰當的方向。
刺客專注能力使用畫面 圖／遊戲截圖
看系列的困境與未來
我自認不是《刺客教條》系列的粉絲，但因爲工作的關係，因緣際會下竟然已經玩過所有正傳作品。考量到本人對Ubisoft罐頭式遊戲設計的不滿，自己都感到不可思議。
所以說完我對《刺客教條：幻象》的看法後，也藉此評測說說我對這個IP現階段的擔憂，談談系列的歷史包袱、困境與未來。
我們對這個 IP 的期待是什麼？
歷經了狂戰士化、RPG 化的神話三部曲，這個答案或許每個人都不同。而我實際上喜歡更加專注於潛行而非狂戰士的走向。除了是個人喜好的影響，另外也比較符合我們對這個 IP 的既定印象，這點大概也是許多系列粉絲希望此次《刺客教條：幻象》迴歸純粹潛行體驗的原因。
但這代表《刺客教條》系列理所當然的應該走回專注潛行的老路嗎？
所以，下個三部曲長怎樣？
當然，以上只是我個人微不足道的臆測，並不代表 Ubisoft 的真實想法。事實上根據目前釋出的情報，Ubisoft的想法可能是「我全都要」。
此次的《刺客教條：幻象》目標是迎合那些舊系列粉絲的期待；《Assassin’s Creed: Codename Red》與《Assassin’s Creed Codename HEXE》目標是那些喜歡大型角色扮演遊戲的玩家；《Assassin’s Creed: Jade》是系列第一款手遊；《Assassin’s Creed Nexus VR》則是爲了VR體驗而生。
而 Ubisoft 這極富野心的策略到底能不能成功，或許會比遊戲本身還值得令人期待。
※感謝拾元、袁子凡給予本文初稿意見
考量到《刺客教條》作爲 Ubisoft 的看家系列，這或許很難。因爲擺在「系列本質是什麼?」這個問題之前，更重要的問題是「如何吸引更多玩家？」。因此，系列走向大衆化就是一個不可迴避的方向。
其中近戰要素的加入，成功吸納了更多元的玩家。另外 RPG 化我認爲也是一個成功的方向，倒不是因爲他與這個 IP 有多麼契合，而是 RPG 化帶來了強大的外部驅動，爲這個系列走向大衆化帶來不小的幫助，並且根據目前的數據，神話三部曲都成功帶來了不錯的商業成績。
杭州房產新政落地。10月16日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》，將住房限購範圍縮小爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，本市戶籍家庭在限購範圍內限購2套住房，非本市戶籍家庭在市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在限購範圍內限購1套。
《通知》從加大保障性住房建設和供給、優化住房限購政策、加強住房信貸支持力度、優化住宅用地供應、強化預售資金監管、規範房地產市場秩序等方面完善房地產市場調控。其中，將限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，餘杭區、蕭山區、錢塘區、臨平區、富陽區不再限購。本市戶籍家庭在限購範圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在限購範圍內限購1套住房。對參與限購範圍內住房司法拍賣的競買人取消“須符合本市住房限購政策”的限制。
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此外，職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年；強化預售資金監管，確保監管額度內資金專款用於工程建設；新建商品住房公證搖號公開銷售過程中購房家庭中選後放棄選房、購房的，不再限制購房意向登記。根據限購政策調整，還將相應優化無房家庭認定條件。
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澎湃新聞（www.thepaper.cn)注意到，近兩個月內浙江已有多個設區市發佈房產新政，放開限購限售政策。8月25日，嘉興宣佈取消行政限制性措施，支持所有居民家庭合理購房需求，不再限制購房套數。一個月後，寧波發佈房產新政15條，取消限制性購房政策，調整住房限售政策。10月11日，紹興宣佈全面放開原限售住房限制政策，同時進行多條政策優化。杭州房產新政的“放開力度”低於上述城市，只是限購範圍由9個城區調整爲主城區四區。此前，杭州此次被劃出限購範圍的城區已有所鬆綁，餘杭區、蕭山區等鎮街已放寬限購，包括取消社保要求等。
繼上月26日公開搖號確定選房家庭後，密雲區通用博園共有產權住房項目將在明天進行集中選房。
項目房源共218套，共獲1478戶申購，畢竟1.45萬的低價擺在這裡~~
區域羣已建，加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼，備註“密雲”
選房地址：北京市密雲區富帛路5號院2號樓一層（通用博園東門北側50米路西養老公寓）
房源信息
1.開發企業：北京市燕安保障性住房建設投資有限公司
2.項目名稱: 通用博園共有產權住房項目
3.項目位置：密雲區富帛路9號院12號樓；密雲區富帛路9號院11號樓（原1、2號樓）
4.現房銷售
5.房源套數：本次配售房源218套
6.銷售價格：項目銷售均價14500元/㎡，毛坯交房
7.個人產權比例：60%
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8.諮詢熱線：010-89086568、010-69052586、18510189301
9.監督電話：010-69042876(工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)
選房工作安排
(一)本次配售房源218套不做分組配售，選房順序爲非京籍家庭按選房順序號順序選房後，京籍家庭按選房順序號順序選房。
(二)選房範圍
開發企業將根據搖號及審覈結果通知審覈通過的家庭選房。請申請家庭保持電話暢通,如電話未接通,將會發送短信通知。
選房現場須提交材料
(一)紙質材料
(1)申購家庭提交全部家庭成員身份證、結婚證(離婚證、離婚協議、法院判決書或調解書)、戶口簿、有效的北京工作居住證或北京市居住證（居住卡）原件和複印件(一式兩份)。
(2)駐京部隊現役軍人和現役武警家庭成員還需提供軍(警)身份證原件和複印件(一式兩份)、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況材料原件和複印件。
(3)港澳臺家庭成員還需提交身份證件(香港居民身份證、澳門居民身份證、臺灣居民來往大陸通行證等)、結婚證(離婚證、離婚協議、法院判決書或調解書)原件和複印件(一式兩份)。
(4)外籍家庭成員還需提交護照和護照中文譯本公證、結婚證(離婚證、離婚協議、法院判決書或調解書，婚姻證件爲境外的，需提供境外婚姻證件中文譯本公證)原件和複印件(一式兩份)。
(5)集體戶口家庭成員(包含申購人)需提供集體戶口首頁複印件(一式兩份)並加蓋公章、本人頁原件和複印件(一式兩份)。
(6)選房必須申購人本人親自到場，如確因特殊原因不能到場的，可委託他人代爲選房。
(二)購房定金
完成選房後，購房人應同時交納定金人民幣10萬元（拾萬元整）並簽訂《認購書》。
注意：如未能在選房當天17點前交納足額定金，則視爲放棄本次購房資格。
新迷因！王世堅化身《咒術迴戰》「伏黑惠」要民眾保暖 動漫迷笑：太惠了
圖／王世堅臉書、芥見下々／集英社・呪術廻戦製作委員會
臺北市士林、大同區立委參選人王世堅，昨（12）日在臉書發佈一張請民衆注意保暖的消息，畫面中選舉團隊利用 AI 將他的肖像與近日當紅的日本動畫「咒術回戰」角色伏黑惠作結合，並稱自己的新造型爲「伏黑堅」，笑翻一羣網友，也有人讚賞王世堅的選舉團隊實在太猛。
進入秋冬季節，王世堅在臉書 PO 文提醒民衆：「溫度降低，請注意保暖」。他說：「15 日起北臺灣低溫 21 度，沿海和空曠地區溫度還會再低一些。世堅提醒家裡有長輩或易感冒的朋友，留意早晚溫差大、注意保暖。有些地方還有局部短暫雨，出門記得帶雨具」。在隨文附圖的是一張「伏黑堅」的新造型角色，並再次提醒民衆：「領域展開別感冒」。
包括立委高嘉瑜在內，至截稿爲止，已逾 7000 多人按贊或其他表情符號，網友對於王世堅能扮演「伏黑堅」的創意實在有被暖到，「但有點辣眼睛」，不少動漫迷說：「爲什麼不是五條老師，而是伏黑惠，不過這兔子有配合到最新一集耶！用心的團隊，很重視我們宅宅！」、「太惠了世堅！」；也有人提醒王世堅：「堅哥怕是不知道，這角色後來怎麼了」。
對於王世堅換新發型，有網友大喊：「恰吉可愛」、「太可愛！愛死」、「看到第一眼還以爲是飛影」，也有人覺得：「剛開始以爲這是甚麼政治梗圖社發的」。
興耀杭州下沙開發區項目公示 規劃10幢住宅、打造產業超級街區概念
觀點網訊：10月13日消息，杭政儲出[2023]148號地塊項目進行了設計方案公示。此次公示時間爲2023年10月11日到2023年10月20日，建設單位爲杭州星淙置業有限公司。
該地塊總用地面積爲38414㎡（約58畝），建築面積爲127633.6㎡，地上建築面積爲92193.6㎡，地下建築面積爲35440㎡，建築密度22%，容積率2.4，綠地率35%。
根據公示，規劃10幢住宅，包含2幢22F、1幢23F、1幢24F、6幢26F高層。
地塊位於杭州下沙開發區單元，緊鄰錢塘區未來產業綜合體地標，將打造“未來產業超級街區”創新概念，屆時將呈現智造、科創、青年孵化、人才服務等多種業態於一體的生態芯城，進一步激活區域產業發展引擎，賦能區域產業集羣高質量發展。
觀點新媒體獲悉，此前9月27日，興耀控股以129118萬元底價競得有機更新朝陽地塊一，成交樓面價14005元/㎡。
地塊精裝限價27500元/㎡，其中毛坯銷售均價不高於24500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於26950元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/㎡。
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據瞭解，興耀在錢塘區已經有多個項目，深耕錢塘，有興耀·楓漫小築、興耀·星悅灣、興耀·嵐漫之城、興耀·湖境觀嵐灣等，其中大部分位於江海之城。
最近杭州的房地產中介市場可謂劍拔弩張。
據7月10日東方網報道，有知情人士透露，杭州房管局近日約談了貝殼找房。無獨有偶，另據知情人士稱，杭州貝殼正在高薪挖角我愛我家杭州高管團隊。
就在前一天，我愛我家總部向杭州分公司全體員工發送的短信通知稱，集團接到投訴，對杭州公司有關高管停職察看，即刻生效。
有消息人士稱，事件的起因，是杭州公司有關負責人準備離開我愛我家自立門戶。在此過程中，出現了侵害我愛我家權益的違規行爲，比如脅迫員工簽署協議等等。
7月10日晚間，我愛我家對外公開發布溝通函提出：“我愛我家杭州公司確實受到了不正當競爭手段的干擾，我們發現了侵害我公司商業利益的違規行爲。我們堅決反對通過惡意的手段擾亂市場競爭環境。”
對此，業內人士分析認爲，我愛我家如果撤出杭州市場，貝殼在杭州就容易出現“一家獨大”的壟斷態勢。
目前事態仍然在發展之中，筆者綜合各方媒體的報道，梳理出幾個核心信息：
第一，我愛我家杭州原高管很可能要自立門戶，而背後的關鍵推手，是貝殼找房。
據子彈財經報道，有關高管想要另立門戶，有人猜測他是否與一家新成立的公司杭州簡創房地產經紀有限公司有關係。
據天眼查平臺顯示，杭州簡創房地產經紀有限公司成立於2023年5月12日，目前旗下已經有近50家房地產經紀子公司，開設公司的速度非常快。
企查查顯示，公司二股東爲北京鏈家融信投資諮詢有限公司（持股40%）。記者繼續“順藤摸瓜”發現，北京鏈家融信投資諮詢有限公司股東爲鏈家天津企業管理有限公司，而鏈家天津公司的股東爲貝殼（天津）投資有限公司。
第二，毫無疑問，我愛我家是這次風波的最大受傷害方，遭遇惡性競爭已經擺在了檯面上。
一邊搶人、搶團隊，杭州高管離職並非一時興起的個人行爲，據傳還要帶着底下部分骨幹一起離職。一邊面對面挑釁搶業務，直接將相關門店開在了我愛我家的隔壁。
這是一場對我愛我家的“圍剿”。也就不難理解，爲什麼我愛我家集團會如此惱火。一方面集團核心高管直接趕赴杭州，穩定軍心，並向杭州公司全體員工發送短信，開通投訴專線，停止所有印章使用權限。一方面保證業務穩定過度，將我愛我家天津公司總經理謝家強緊急調任杭州公司擔任總經理。
作爲行業觀察者，說3點看法：
1.這次風波，短期內會對我愛我家的杭州團隊、業績有一定影響，但不會動搖長期基本盤。
我愛我愛於2000年進入杭州。過去23年，我愛我家幾乎成爲了杭州人心中的“本土品牌”，一直表現出色，有很好的用戶基礎和品牌口碑，市場份額一直處於行業龍頭。我愛我家積累的資源和能力，也有助於杭州團隊穩住陣腳，重新出發。
一位優秀員工的離開固然令人惋惜，但長江後浪推前浪，從組織煥新的角度來說，老高管“出逃”，未必不是底下的精兵干將出頭晉升的好機會。
2.若杭州貝殼高薪挖角一事被證實，那貝殼的行爲，恐怕會讓很多行業裡的中小中介品牌心存芥蒂，不寒而慄。
即便是我愛我家在杭州有着較爲豐富的企業人才儲備，但面對高管被挖走，還一起捲走一批得力干將這樣的突發事件，仍然需要如此大動干戈才能平息風波。試問這樣的打法蔓延、複製，哪個中等以下規模的中介品牌受得了？
恐懼、不信任持續發酵，本身也並不利於貝殼找房後續尋求行業合作。
大家都怕你把人挖走，誰還敢跟你一起做生意呢？
3.惡性競爭，將嚴重傷害消費者，傷害品牌，傷害全行業的健康穩定發展。
“掏空式”的挖角，脅迫簽約，大規模在我愛我家的隔壁開新店等等，這些惡性競爭的行爲，不僅傷害我愛我家，更是傷害消費者。把大量的中小中介品牌幹趴下，房產中介市場走向壟斷，那隻會成爲一個徹徹底底的壞市場——壟斷是良性競爭最大的敵人。
倘若二手房中介市場一家獨大的話，購房者也就沒有了選擇權。
所以，一個健康的我愛我家，一個穩定的我愛我家，對杭州房產中介市場來說是一件好事。
7月11日，杭州市房地產中介行業協會發布了公開的倡議書，要求全市房地產中介企業，加強行業自律和企業內部管理，誠信規範守法經營，維護良性競爭環境，切實保障消費者的合法權益。
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相關風波會走向平息，但反思不應該就此止步——行業必須良性競爭，必須考慮到消費者的合法權益，必須要爲全行業健康穩定的發展做考慮，不能爲一己之私，做損害全行業的事。
hololive Meet臺北快閃店十月舉辦櫻巫女粉絲見面會！累積滿千抽一資格
VTuber 女子團體 hololive 臺灣快閃店定名爲「hololive Meet x TAIPEI」，隨着 8 月 11 日開業在即，官方在公開入場資訊後，今（6）日再釋出重磅消息：櫻巫女臺北見面會「hololive Meet Sakura Miko Taipei Fan Meeting」！
本次期限快閃店自 8/11～8/23，據悉消費滿 1,000 元者，即可獲得「櫻巫女臺北粉絲見面會」抽獎券一張，滿兩千兩張，消費累積以此類推，線上APP購物或線上拍賣場購買者也可領取，抽選人數與具體時間待日後公佈詳細資訊。
圖／hololive Meet x TAIPEI、35P
消費者填妥抽獎卷實名制資料後，投入快閃店門口放置的抽獎箱，「實體快閃店結束後，可在抽獎前一天內郵寄到指定地址，以收件日爲準，逾期不候。」
參加抽獎日期：2023年8月11日 (五) －9月24日 (日)
見面會日期：2023年10月07日 (六)
《国际社会》4药厂称新冠疫苖对变种病毒仍有效 将展开验证测试
見面會地點：花漾展演空間
見面會地址：100臺北市中正區仁愛路一段17號10樓
本次 hololive Meet 期間限定臺北快閃店分爲「排隊入場（免費）」及「實名制線上購票預約入場」，排隊每日限量 120 名，10:50 依照排隊順序發放「問答小測驗」，完成後發放當日入場整理卷，11:00～14:00 間，開放 6 個場次免費入場時段，「請依照整理捲上時間提前10分鐘前往」。
而實名制線上購票預約入場每日名額達 280～300 名，將於 8 月 7 日以前在 KKTIX 開賣，憑票可兌換隨機兩張入場特典，「活動當天請務必攜帶有效且附有照片身分證正本（不接受證件影本或畫面截圖資料），14歲以下孩童請攜帶健保卡、外籍人士請攜帶護照。」
【撰文｜莊雅筑 Wanda．資料、圖片來源｜Pexels】
在進行裝潢時，很多人會面臨預算有限的情況，因此必須在各個項目中做出取捨。然而，有些裝修項目絕對不能省錢，因爲它們直接關係到居住的品質和使用的舒適度。本文將介紹裝修中不容忽視的六大重點項目，讓你在裝潢時能夠明確分清哪些項目是絕對不能省錢的。
水電工程是裝修中最基礎且最重要的一環，包括水管、電線的敷設，以及衛生設備的安裝等，直接關係到房屋的使用功能和安全性。一旦出現問題，不僅會影響居住的舒適度，還可能導致安全隱患。因此，在進行水電工程時，一定要選擇品質可靠的材料和專業的施工團隊，絕不能因爲省錢而妥協。
裝潢費用不能省的錢有哪些呢？
裝潢不能省項目 1.設計費用
設計是裝潢的基礎，合理的設計可以充分利用空間，提升居住品質。因此，在裝潢時應該花費一定的費用聘請專業設計師進行設計，確認裝修方案符合個人需求和空間特點。
裝潢不能省項目 2.電路規劃
電路是室內裝修中重要的一環，合理的電路規劃可以確保家居電器的正常運作和用電安全。在裝修時，應該請專業電工進行電路規劃和佈線，切勿爲了省錢而忽略這一環節。
裝潢不能省項目 3.水電管線翻新
水電工程是裝潢的基礎，老舊的水電管線容易出現漏水和故障，影響居住品質。因此，在裝修時應該對水電管線進行翻新。
裝潢不能省項目 4.地板拆除翻新
地板是室內環境中容易受損的部分，老舊的地板容易出現磨損和漏水等問題。在裝修時，應該對地板進行拆除翻新，選擇好的地板材料，確保其耐用性和美觀。
裝潢不能省項目 5.專業木工泥作
木工和泥作是裝修中不可缺少的工，直接影響到家居的結構和美觀。在裝修時，應該請專業的木工和泥作師傅進行施工，確保工程的品質和效果。
裝潢不能省項目 6.防水工程與材料
防水是室內裝修中重要的一環，特別是在廚房和浴室等潮溼的地方。合適的防水工程和材料可以保護牆壁和地板免受潮溼和漏水的損害，避免發黴和腐爛等問題。
裝修重點項目結語
最後，防水處理是裝修中不容忽視的項目，特別是在廚房和浴室等潮溼的地方，適當的防水處理可以保護牆壁和地板免受潮溼和漏水的損害，避免發黴和腐爛等問題。因此，在進行防水處理時，一定要使用高品質的防水材料，工程的耐久性和效果。
地板和牆面是室內裝修中最容易受到磨損和污染的部分，因此選擇耐用且易於清潔的地板和牆面材料非常重要。儘管一些廉價的地板和牆面材料可能看起來很吸引人，但品質和耐用性往往不如高品質的材料。
也就是說，在選擇地板和牆面材料時，一定要思考到長期使用效果，不要爲了省錢而選擇劣質材料。
LIVING&DESIGN 住宅美學
精靈寶可夢【劇場版2014】破壞之繭與礦國的公主 蒂安希
蛋淡的疼 小说
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
《全軍破敵》最新作《全軍破敵：法老》10月開戰 古埃及新王率軍奔馳沙場
SEGA 與 Creative Assembly Limited 宣佈將於 2023 年 10 月推出策略名作「全軍破敵」系列最新作《全軍破敵：法老》（Total War：PHARAOH），帶領玩家沉浸在古埃及新王國時期的動盪局勢中，並決定三大文化的命運，玩家們必須在災難性的青銅崩潰時期爲生存而戰。
本作遊戲總監 Todor Nikolov 表示，「我們很難找到比古埃及更具代表性的時代：充滿了政治陰謀、 災難事件和大規模戰役，絕對是『全軍破敵』系列的最佳背景選擇。玩家將化身法老，拯救瀕臨 毀滅的埃及，並帶領人民度過災難性的青銅崩潰時期。生存下去，或是消逝在歷史的長河之中， 全都取決於你。」
圖／全軍破敵：法老
打造你的王朝
法老已死，埃及、迦南和西臺帝國的人民，全都在引頸期盼新的領導者出現。許多人渴望王位的 權力，但成爲法老之路兇險萬分。身爲這些偉大國家的領袖，玩家必須克服社會崩潰、面對自然 災害，並保護人民不受來自遠方的異邦入侵者威脅。
圖／全軍破敵：法老
玩家可從三個文化豐富的地區，共八位派系領袖中挑選一名角色，融合各位領袖獨特的遊戲風格， 指揮多元的單位衝鋒陷陣。無論是透過無與倫比的外交手段在宮廷上大展魅力、作爲堅定不移的 指揮官衝鋒陷陣、還是化身無所畏懼的軍閥製造混亂，你都將成爲鐫刻在歷史上的一名領袖。
圖／全軍破敵：法老
探索古埃及
富豪遍地，豪车烂大街，乞丐月入47万，迪拜人的生活竟这么奢侈？
玩家在成爲法老的旅程中，能夠盡情探索古埃及鼎盛時期壯麗美景的精彩重現。從肥沃的尼羅河 畔到西奈半島狂風肆虐的沙漠，再到古代安納托利亞的山巒峭壁，各種宏偉的視覺饗宴重現埃及 最動盪時代的美麗與殘酷。
圖／全軍破敵：法老
體驗時刻變化的史詩戰役
敵軍並非戰場上的唯一挑戰。引領士兵抵禦如雷雨和沙塵暴等突如其來的劇烈氣候，並見證這些 氣候對戰局的影響同樣重要，因爲它們將直接影響到周圍的地形。同時還得小心火焰的威脅，戰鬥可能會隨時被吞噬；在熊熊大火燃燒森林、破壞敵人聚落的同時，火苗也可能會蔓延到整個戰場。
圖／全軍破敵：法老
自訂戰役模式，隨心所欲遊玩
全新的自訂戰役功能讓每場戰役都將截然不同。透過種類繁多的各種自訂選項，如：所有派系隨 機起始點、詳細的資源設定或是添加能夠控制天災的能力等等，玩家能夠決定自己的遊戲體驗。 這些豐富選項可用於增加挑戰難度，也能讓玩家獲得無與倫比的力量，輕鬆走向勝利。
《暗黑IV》S2賽季1.20更新 抗性算法重製、減少易／暴傷流派
記者蘇晟彥／綜合報導
《暗黑破壞神IV》第二賽季「血之賽季」即將上線，在11日清晨官方再度舉辦篝火閒談（Campfire Chat），由副遊戲設計師 Charles Dunn、首席平衡設計師 Adam Jackson，以及 Adam Fletcher針對即將上線的內容更進一步說明，對此，整個賽季將有五大更改方向，其中抗性系統將大幅改變及傷害重新計算，將鼓勵其他流派，而非一味追求易、暴傷。
根據官方資料顯示（完整更新內容請點此），在這次更新上圍繞着幾個方向更改，包含增加元素抗性、讓獨特物品效果更被期待、常見問題改進、更新傷害計算等等，其中抗性計算的方式是本次「血之賽季」更改的主要特色，在本賽季抗性將以疊加的方式呈現，最高上限爲70%，與之前的相乘方式不同（第一賽季算法爲如果有3個20%抗性，那分別依序爲20、16、12.8，加總爲48.8%）。
朱立伦邀韩国瑜任国民党副主席 侯友宜：韩市长是不计较位子的人
在傷害部分，由於前幾賽季利用暴擊、易傷所建構出的流派異常強大，因此設計團隊改變傷害計算的方式，這樣的改變會讓傷害數字整體下降，但同時也調整了怪物的相對應比例，來確保所有職業流派還是能夠玩得開心，這樣的改動主要在鼓勵玩家能用不同機制追求最大傷害，而非一昧追求暴擊傷害、易傷。
此外，幾個比較重要的便民系統更改也包括，在50等之後從普通怪物的經驗增加，依據官方說法，到100等的時間約會縮短40%，且低語任務、打開地獄浪潮寶箱的經驗都大幅增加等等；軍團、世界Boss的時間都縮短；坐騎可以突破障礙不再卡住、下馬冷卻時間降低至15秒、不再需要將遊標放到熒幕邊緣來保持最高速，現在無論鍵盤、手把玩家都可以全速移動，詳細的內容可參考此篇或官方公告。
《KUNAI》類銀河戰士惡魔城遊戲 操作表情多變的武士機器人尋找自我
INTRAGAMES宣佈，由TurtleBlaze開發、The Arcade Crew發行的Nintendo Switch、Steam版的類銀河戰士惡魔城遊戲《KUNAI》的中文版將正式發售。
「KUNAI」就是苦無的意思。劇情描述擁有古代戰士靈魂的戰鬥機器人「Tabby」爲尋找自身的存在意義而踏上旅途的遊戲。本作的特色在於懷舊畫面與酣暢淋漓的動作體驗，無論是探索經典像素風下的美麗開放世界，還是利用忍者引以爲豪的速度與喜愛的裝備將敵人玩弄於股掌之間，都是這款作品的一大魅力。此外，隨着遊戲推進，玩家還可以對「Tabby」進行強化從而解鎖多種技能，甚至還可以爲他裝備槍枝武器以便可以在近距離與遠距離範圍內同時壓制敵人。
忍者風銀河戰士惡魔城遊戲「KUNAI」預計2020年發售。更多遊戲相關詳細資訊可查看：《KUNAI》官網、Steam
遊戲預告
《FF14》玩家費時數月打破五年Speedrun紀錄 原冠軍回鍋馬上奪回第一
遊戲圈 Speenrun（速通）的世界很可怕，分秒必爭且無法容許任何失誤。
英國 Twitch 實況主 Pint 上週末發表一段影片，標題爲「我摧毀了《FF14》（FINAL FANTASY XIV）世界中最古老的紀錄」，介紹他自己爲了挑戰紫州黃金港（クガネ，Kugane）的潮風亭攀樓紀錄，持續努力數個月後終於成功，以 43.30 秒的成績打破了 43.58 秒的舊紀錄登上樓頂。
圖／pint
結果不到 24 小時，原紀錄保持者馬上奪回冠軍頭銜。
這段長達 25 分鐘的影片可說是 Pint 創作過內容最長的影片之一，充滿戲劇性的劇情轉折、精心的剪輯、引人入勝的旁白等等。黃金港是遠東之國紫州唯一對外開放的貿易港，高高聳立的潮風亭是崗上最大的飯店，「跳塔速通」（潮風亭登り方）也是資料片「紅蓮的解放者」2017 年更新後的一大挑戰。
圖／pint
Pint 挑戰的對象是 Em0_oticon（Pydoyks），他是跳塔界、速通界的傳奇人物，五年前除了締造潮風亭最快攀塔紀錄，遊戲影音創作者 Lowest Percent 還在一段影片稱他爲「失蹤的奇才」，解析他過關《薩爾達傳說時之笛》的傑出操作技巧。
Pint 也在自己影片中介紹，Em0_oticon 也在《超級瑪利歐奧德賽》等作品拿下 Speedrun 冠軍後，將競爭對手甩在後頭，然後再度消失幾個月。Pint 多年前曾在對方《FF14》影片說會擊敗這傢伙，Em0_oticon 本人現身回敬微笑符號 =)。
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直到現在，Pint 費盡心機登上第一，結果……是的，Em0_oticon 早就從潮風亭 Speedrun 退休了，純粹是爲了五年來的世界紀錄首次被打破後，不到 24 小時內重新奪回它，又穿上經典黃金大象裝重出江湖。
就像開頭說的，Speedrun 圈分秒必爭，時間越快，就越難超越，Em0_oticon 一回鍋就將記錄縮短四秒（38.74登等頂），是非常怪物的舉動，Pint 發輝運動家精神，在推文中迴應「各位，我的世界紀錄剛剛被打破。這傢伙太他x不可思議了，」到原影片讚美：「GG，你絕對是傳奇，我真的很高興看到這個。」
Assault LILY League of Gardens -full bloom-
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圖／pint
爐石／《拉斯塔哈大混戰》點評：德魯伊 — 大獸德有潛力、鐵爪德缺乏獲勝手段
大家好，11/29所有《爐石戰記：拉斯塔哈大混戰》的新卡都公佈完畢了，我在這裡想在改版前先來評比一下德魯伊的新卡，以及對未來meta變化的推測。那我們就先一張一張來看吧！
單卡評比
撲襲（5分）
第一眼也許會拿來跟「爪擊」做比較，不過零費和一費是有不可跨越之壁的，直接影響到單回合能做的combo上限。目前看來很明顯是搭配這次的其它新卡使用，在以提高英雄攻擊力爲核心的鐵爪德里我會給這張牌5分，但前提是鐵爪德玩得起來。
樹語者（4分）
擁有十分強力的戰吼，將所有的2/2樹人變成5/5古樹。但這張牌我也許不會放進我的樹人德里面。原因是它是變形而非摧毀，所以和活體法力以及堆肥吞食者是相斥的。同時在面對ZOO和奇數賊時，5費時想要場上有兩三隻以上的樹人簡直是癡心妄想。
即使有，以樹人孱弱的體質，通常也無法做到交換後殘血變身，表示你很可能會在斬殺線的時間點讓全體睡覺一回合，這在面對快攻時是非常致命的。
個人認爲使用這張牌較好的方式有兩種。其一，一回合的強力鋪場，搭配3費綠化造景或是5費自然之力，也就是一次性的強力鋪場。其二，前期先用生物抗衡檯面，4費森林之魂，5費交換自殺後下樹語者。我會給這張牌4分。
（BadLuck的《爆爆計劃》版本的樹人德攻略請見：樹人德真的有搞頭！ 0費8/8鋪得你不要不要的）
羅亞印記（3分）
中規中矩的牌，主要是目前德魯伊的meta中沒有適合貼buff的生物。也許放紫羅蘭教師的token德可以放，但能不能和尋找出路這種破格卡搶位置我是十分存疑。能否有強力的發揮，要看未來有沒有新meta出現。我會給這張牌3分。
「迅猛龍」剛克（2.5/5分）
設計上非常有趣的卡，和這次的其他新卡提供新的思路。搭配「撲襲」可以做到7費掃光2血或4血以下的生物，同時有隻大生物佔場，面對奇數聖拔起斬藤刀的那波有奇效。若事先掛上傳說武器或DK變身則能發揮更強的效果。不過在其他對戰組合能妥善發揮能力的場面實在不多，若非特化的牌組也許沒有放它的空間吧。在一般牌組裡我會給它2.5分，鐵爪德里5分。
戰鬥德魯伊蘿蒂（4分）
彈性非常大的四選一，3費的法力消耗讓它能夠進行各種搭配。單卡來說能力並不算突出，但在面對各種對局時都能有不錯的選擇。遇偶數術能選潛行毒、遇奇數聖選1/6嘲諷、遇奇數賊選4/2衝刺當一張解牌，後期還能當法傷搭配揮擊，順帶一提，開放模式搭配鹿盔能得到所有屬性。沒放「橡木之喚」的牌組內有空間應該都能放一張當萬金油，所以我會給4分。
奔竄咆哮（4分）
這次德魯伊的新meta關鍵之一，拉出的目標不外乎是6費以上的大隻野獸。搭配上另外兩張新卡，4費指定抽野獸的「掠食本能」，以及滅殺召喚5/5野獸的「鐵皮恐角龍」，能夠在6費時完成解場和鋪場，我個人十分期待在改版後嘗試大獸德的牌組。
因爲還是可能會有卡手問題，這張牌我給4分。
迅猛龍之靈（1/3-5分）
嗯……老實說這張是這次新卡中我最難下定論的牌。雖然條件很嚴苛，但一費抽牌真的很強。
在鐵爪德里若需要早期使用「撲襲」和「兇蠻打擊者」搶場面，就十分需要同時有這張卡在場補牌。但其他情況起手都不會留它，這會讓起手留牌非常困難。
最佳的應用時機應該是在6費時蹲下去兩張潛行，然後7費下剛克和撲襲掃場同時把牌補好補滿。在一般牌組裡是1分，在鐵爪德里是3~5分。
掠食本能（4分）
不管怎麼說，指定抽就是強牌。在有額外buff效果以及「奔竄咆哮」的搭配下，這張牌更是大獸德的必備卡。在大獸德之外的牌組，也許也能放一張抽黑巫森林灰熊來抗快，5/3/24的嘲諷看着就讓人愉悅。考慮到卡手問題不一定會放兩張，我給4分。
鐵皮恐角龍（2/5分）
體質合格，滅殺效果優異，搭配「奔竄咆哮」能穩定觸發滅殺，讓這張牌的價值大幅上升。而且還是普卡，合起來玩玩看也不心痛。一般牌組2分，大獸德5分。
兇蠻打擊者（1分/5分）
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德少見的2費優質生物，搭配「撲襲」或「爪擊」有比軍七更強的解場站場能力。但除此之外前期十分難用，估計只會出現在鐵爪德的構築裡。一般牌組1分，鐵爪德5分。
改版後meta預測
首先我們先來看看有哪些牌能夠直接放進現有構築裡。個人覺得「樹語者」和「羅亞印記」有機會進Token德，剛克有機會進所有放了DK的牌組，蘿蒂適合所有沒放橡木之喚的牌，其它牌對於現有的德魯伊都不太合。
至於可能出現的新牌組，我認爲不將堆肥吞食者當成構築核心的鋪場型樹人德會出現一陣子。以往必須靠「真菌術師」才能加壓的情況，現在能靠「樹語者」給予爆發性的壓力。類似瘋狗德的前期鋪場，搭配森林之魂後見機使用「樹語者」，外加綠化造景、牛頭人園丁、賽納留斯這些鋪場buff卡，能夠給予一波又一波的場面壓力。不過這套牌還是太吃順風，遇到奇數賊更是會被解到懷疑人生，所以應該不會真的崛起。
大獸德是我覺得比較有機會發展的牌組。2費成長後能直接接「掠食本能」，抽到的是黑巫森林灰熊5費還能直接下，坦到天荒地老。「奔竄咆哮」能搭配的卡也非常多，大精靈龍泰蘭塔斯、「鐵皮恐角龍」、通用新傳說「烏達斯塔」（9/7/7滅殺：從手中隨機召喚一隻野獸）都是不錯的選擇，能夠在6~8費間給予很大的場面壓力。必備卡並不多，也許也能搭配其它體系，或是加入任務也不一定。
至於以英雄攻擊力爲核心的構築，雖然我個人也非常有興趣，不過感覺目前還缺少了一些獲勝手段。牌組的上限是能夠快樂的解場抽牌，但想要獲勝也許還是得結合其它概念的牌組。其一是把魂靈和羅亞當成單純的解場抽牌組合，獲勝核心是國王或是機神。其二是把魂靈、「撲襲」和「兇蠻打擊者」當作前期打滿節奏的鋪場補牌手段，在3費開始下樹人之前控制場面，然後進到樹人德的節奏裡。
總之目前我個人覺得魂靈和羅亞不會是牌組構築的核心，而是作爲打包在一起的輔助套件放到其它牌組裡。
總結
對我來說，這次評比完德魯伊的新卡還滿意外的。幾乎所有的卡都有我想要嘗試的組合搭配，所以分數都還算高。樹人德、大獸德，同時在這兩套牌中加入鐵爪德組件……等等。看來各位讀者也可以期待一下，改版後我嘗試的新牌組分享囉！
《拉斯塔哈大混戰》九職點評將在12/5日上市前陸續更新，文章列表請見：《拉斯塔哈大混戰》點評
（全部新卡請看：《爐石戰記：拉斯塔哈大混戰》新卡135張全公開！ 上市後登入拿6包1傳2魂靈）
※本文由暴雪社羣贊助
呆火鱷的叛亂？hololive櫻巫女刷色違「自拍被巴頭」登日媒 曝背後35P守候
《寶可夢 朱/紫》上市後席捲全球，儘管媒體皆給出歷代最低分，但開放世界等許多新元素仍帶來許多樂趣，VTuber 女子團體 hololive 0期生櫻巫女（さくらみこ）也愛上超 Q 御三家，特別是色違版「呆火鱷」粉紅外觀與其形象相符，至今展開超過一星期（國際孵第 9 日）耐久孵蛋實況。
菁櫻 miko 一邊孵蛋一邊雜談，聊到許多趣味故事，其中與呆火鱷們野餐自拍的照片居然登日本 Itmedia 新聞，進而轉到當地最大入口站 Yahoo 新聞，這是繼她 2021 底打破睡過頭紀錄攻佔推特趨勢榜冠軍以來，再度霸佔媒體版面。
有追臺的 35P（粉絲代稱）都知道，miko 幫自己的呆火鱷們取名「呆火仔」（ホゲーチ）正是因爲 miko 小名「巫女親」（みこち），兩者有許多相似之處，比如 miko 實況《Minecraft》各種岩漿 Lost，專注遊戲時嘴巴忘記闔上的表情，與呆火鱷燒燬樹果、張嘴仰天的呆萌有深度關聯。
如今爲了粉色版呆火鱷，miko 展開上千顆孵蛋辛苦長征，目前 12 月 7 日已成爲 2,180 只呆火鱷家長仍未見色違蹤影，期間不知火建設的大家陸續來探班問暖（12/6）、知名 35P《刀劍神域》作者川原礫也默默守候。
而爆笑事件發生在 12 月 3 日的第 7 次國際孵耐久實況，最後 miko 野餐召喚大夥出來，給了衆呆火鱷一顆球舉辦「呆火仔杯」比賽，走路搖擺的 miko 兒女們快樂地追着球非常可愛。
圖／Miko Ch. さくらみこ、でるふ@DELF_001、遊戲角落合成
就在 miko 準備自拍留念爲這次實況作結，擺好表情按下快門前……後方一顆球飛了過來，直接敲到 miko 頭上，聊天室長出一片草原，miko 配合喊痛い之餘也拍桌笑翻。
綜藝之神顯靈，經典瞬間被 35P 們歌頌，藝術家でるふ（@DELF_001）再製爲動畫，併成爲 miko 後續國際孵耐久的待機動畫，許多人表示不管看多少次都會笑出來，「呆火仔的好球太讚了」。
圖／でるふ@DELF_001
也有人觀察到肇事呆火仔踢球后轉身離開的舉動很夭壽，而在再製動畫中，miko 頭被球打到的效果更誇張，能見到背後有一隻 35P 握坐着吃瓜看戲，完美描繪螢幕前的大家。
圖／でるふ@DELF_001
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圖／でるふ@DELF_001
miko 孵櫻火鱷的旅程還在繼續，祈禱她能在今年（2022）內實現願望，或是在聖誕節之前達陣，儘早去橘子學院上課，避免當太久失學少女迷失在小匙鎮。
《航海王》Netflix真人魯夫+索隆1/6可動人偶亮相！重現橡膠槍與三刀流必殺技
Netflix 製作、尾田榮一郎監督的《航海王》真人版影集上週開播，8 集獲全球觀衆好評，還原度極高（除了娜美姊姊…）被譽爲《最後生還者》後翻拍佳作，再爲 ACG 作品真人化注入一強心針。
本作也在全球各地盛大宣傳，主角羣出席日本溜冰秀外，萬代 TAMASHII NATIONS 更在影集開播前，就釋出 S.H.Figuarts 試作品，而香港玩具公司 Hot Toys 不落人後，發表蒙其·D·魯夫（Monkey D. Luffy）及羅羅亞·索隆（Roronoa Zoro） 1/6 比例可動模型，以魯夫演員墨西哥男星 Iñaki Godoy 與飾演索隆的新田真劍佑扮相爲基礎，公開產品的細節照片。
圖／hot-toys
首先是 31 公分高的真人版魯夫，高達 30 個全身可動處，草帽與紅色背心+牛仔短褲、皮鞋等配件縫製相當精緻，墨西哥男星 Iñaki Godoy 充滿自信的神情及蓬鬆捲髮重現在模型上，肌肉線條與骨架也有不錯的表現。
圖／hot-toys
圖／hot-toys
魯夫招牌如橡膠槍、伸縮自如的橡膠火箭砲等，也能透過替換零件使出必殺技，伸長的手臂還自帶蒸氣特效，能擺出架式十足的姿勢與動作。隨附一顆橡膠果實，想必粉絲能借此玩出更多花樣。
圖／hot-toys
圖／hot-toys
另外則是 31.5 公分高的索隆，同樣按照真人版《航海王》設定，刻劃出標誌性的綠藻頭與金色水滴耳墜，以炯炯有神的可動眼，搭配新田真劍佑帥氣冷酷的表情，彷彿隨時會動起來。
圖／hot-toys
圖／hot-toys
配件的部分，爲讓索隆能使出招牌三刀流，配有多個可替換手部零件，和道一文字、雪走與秋水皆能出鞘，另有綁上黑色頭巾、嘴咬刀柄的可替換頭雕，展現逼真且帥氣的視覺效果。
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圖／hot-toys
圖／hot-toys
目前 Hot Toys 正於東京旗艦店 Toy Sapiens 舉辦《航海王》真人影集特展，即日起至 10 月 15 日開放免費入場，除了真人版角色演出服飾、等身人形立牌，供粉絲合照，現場還有多款周邊，其中索隆與魯夫的 1/6 模型也首度亮相。
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Mobile Suit Gundam – Ship amp; Aerospace Plane Encyclopedia
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「桃園市 x 火影忍者」紀念路跑！打造火影巖+超大型九尾場景
記者楊智仁／綜合報導
桃園市政府觀光旅遊局與全球知名動漫 IP《火影忍者》攜手合作，11 月 4 日 – 11 月 12 日在桃園石門水庫舉辦「火影忍者修煉嘉年華」活動目前已開放報名，特別限量邀請 8000 名遊客免費參加，還有適合青銀爺孫共遊精彩活動，透過路跑再度感受《火影忍者》魅力。
▼「火影忍者修煉嘉年華。（圖／樂遊桃園 ）
「大龍門」是桃園重要觀光核心地區，包含大溪、龍潭、石門等每年觀光人次超過 1,200 萬，市府希望進一步加強結合體育、文化、地方產業及相關資源，讓旅客可以留下更深刻的印象。本活動結合播映 20 週年知名動漫「火影忍者」暨歡度石門水庫明年營運屆滿 60 週年，打造具話題性的專屬城市路跑嘉年華。透過在地合作與遊程串聯，行銷桃園大龍門廊帶觀光，注入新的旅遊機會。
系列活動重點戲就是 11 月 5 日登場「火影忍者修煉路跑」，參加民衆可選擇不同任務難度，挑戰 5 公里趣味路線或 7 公里健走路線，沿途除了飽覽石門水庫園區湖光山色外，還有火影巖、超大型九尾等經典場景等着大家拍照打卡收集。鐵粉們還可以選擇加價購，將第七代火影披風毛巾、金屬質感忍者頭徽護額等夢幻商品帶回珍藏。路跑還特別規劃全齡組別，鼓勵爺孫等不同世代的家人親友一同出遊感受戶外活動的樂趣。
史上最佳《瑪利歐賽車8：豪華版》賣破5000萬套！任天堂公開10大暢銷NS遊戲
圖 / 任天堂
任天堂於近日更新了他們的暢銷遊戲列表，《瑪利歐賽車8：豪華版》正式成爲 Switch 上銷量最高的遊戲，加上 WiiU 原版《瑪利歐賽車8》的銷量，這款遊戲至今已經賣出超 5000 萬份！
根據官方數據，Switch 版的《瑪利歐賽車8：豪華版》已經售出約 4335 萬套，再加上 WiiU 原版《瑪利歐賽車 8》約 846 萬套的銷量，加總已經將近 5200 萬套。
圖 / 任天堂
無論是輕鬆休閒或是多人同樂，《瑪利歐賽車8：豪華版》都是相當好上手的一款遊戲。《瑪利歐賽車8：豪華版》於 2017 年登陸 NS，是 2014 年 WiiU 平臺《瑪利歐賽車 8》的加強版。
於此同時，任天堂亦公開了 10 大暢銷的 NS 遊戲，排名如下：
1. 《瑪利歐賽車8 豪華版》：5200 萬（2017 年發售）2. 《集合啦！動物森友會》：4159 萬（2020 年發售）3. 《任天堂明星大亂鬥特別版》：3044 萬（2018 年發售）4. 《薩爾達傳說曠野之息》：2900 萬（2017 年發售）5. 《寶可夢劍/盾》：2568 萬（2019 年發售）6. 《超級瑪利歐奧德賽》：2512 萬（2017 年發售）7. 《寶可夢朱/紫》：2061 萬（2022 年發售）8. 《超級瑪利歐派對》：1879 萬（2018 年發售）9. 《健身環大冒險》：1522 萬（2019 年發售）10.《精靈寶可夢Let’s Go！皮卡丘／Let’s Go！伊布》：1507 萬（2018 年發售）
「變形女」新美照竟上演詭異人體漂浮！？梅根福克斯透視衣穿上癮 解放下身美腿全看光
經濟日報社論／社宅政策 應提高包租代管比重
大地主的逍遙生活 無慾無求
社宅政策應提高包租代管比重。圖爲新店央北社宅。記者葉德正／攝影
最近媒體報導審計部批評國家住都中心提供的社宅財務計劃，由於高估租金與低估興建及管理費用，導致50年後虧損達近3,000億元。審計部建議住都中心開源節流，研議適當營運模式；不過，由於政府以廉價租金提供社宅給中、低所得無殼蝸牛，因而必然出現虧損。目前包租代管的社宅除可達到公辦社宅的功能外，也不致造成政府龐大財政負擔，因而值得政府未來大力推廣。
住都中心所興建的社宅，從興建至營運的63年間，平均每戶每年需要政府補貼9.16萬元。根據住都中心的社宅財務計劃，預計興建6.97萬戶社宅，而在2021至2083年間產生的現金收入包括租金、管理費及政府補助收入等合計1兆1,190億元。現金支出則包括工程建造及設備維護費用等合計1兆880億元，因而出現賸餘309億元。住都中心以出租率95％及每年調漲0.9％租金推估收入，但已營運社宅的實際租金較原先預估少20.8％，因而原計劃高估租金收入1,869億元。另外，住都中心低估興建、設備維修及業務推廣費1,406億元。經由上述調整，將出現短絀2,966億元。不過，若考慮管理費收入和租金收入高度連動，因而也宜往下調20.8%，以及將政府補貼從原先編列的現金收入中剔除，則短絀將增加爲4,024億元。以此金額除以6.97萬戶，再除以63年，可以推估出興建社宅每年每戶造成政府虧損9.16萬元。
高雄六龟莲雾冻干新上市 口感酥脆保留莲雾风味色泽 好吃冻抹条
上述虧損的主因是社宅以低租金吸引中、低所得無殼蝸牛。目前社宅的租金，例如，由住都中心營運管理的林口世大運選手村，其一般、優先戶租金分別爲市場租金58折及46折。而一般地方政府經營者，例如，新北市政府所提供一般、優先戶的租金，分別爲市場租金的八折及64折。社宅租金與市場行情有差距必然吸引民衆，因此，已招租社宅的平均中籤率，最低爲臺北市5.7％，最高爲桃園市26.6％。審計部因而認爲，社宅在各地供不應求，亟待中央與地方政府加速累積。不過，此建議卻忽略其先前所批評，社宅興建造成財政負擔的問題。
審計部提供住都中心開源節流，研議適當營運模式的建議，並無法解決財務負擔問題。這是因社宅在興建階段耗費大量成本，因而營運後能節流的成本有限。另一方面，社宅唯一的收入爲法定租金，因而受委託經管的民間公司並無其他開源之法。
從新屋空屋率及長期人口趨勢來看，公辦社宅政策導致國家的成本耗損超過審計部的評估。首先，去年第4季全國待售五年內完工的新屋8.23萬間，造成19.6％的新屋空屋率。由於剛興建完工以及興建中的社宅，與這些民間新屋具高度替代性，因而政府宜注意此項興建社宅的機會成本。其次，我國30年前出生的新生兒，每年介於31至38萬人。因此，公辦社宅吸引這些龐大數量的青年。不過，社宅的存活期約50年，因此，需要考慮未來50年人口的變化。40年前出生的新生兒數目爲38.3萬人，而之後逐年遞減，到今年預估的新生兒數目只有此數目的38.1％，而此遞減趨勢會延續至2070年成爲20.5％。隨着社宅愈老舊對民衆愈無吸引力，再加上人口快速減少的趨勢，因此，隨着時間演進，社宅出租率距離住都中心預估的95%會漸行漸遠。
社宅本質上是提供中、低所得無殼蝸牛在成爲有殼族前，能以較低租金獲得三至六年的居住空間。因此，公辦社宅和目前的包租代管社宅具高度替代性。截至今年7月底，包租代管社宅已達7.6萬戶，超過原先計劃的6.7萬戶。因此，爲避免增加民間空屋及加重政府財政負擔，各黨總統參選人在提出擴大社宅計劃的政見中，宜增加包租代管社宅的比重。
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位於基隆仁愛的【牛丁次郎坊】基隆廟口支店是一間日本直火燒肉丼飯專賣所，店家以簡約俐落的招牌和木質調的空間風格營造出深夜居酒屋的神秘氛圍，雖然每道燒肉丼都有着超彭湃的份量，但是價格卻十分親民，除了CP值極高的主食以外，菜單上另有提供可隨喜好加點的配菜或是加價升級的套餐組合。
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▲一樓空間擁有基隆少見的開放式廚房設計。
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▲二樓乾淨俐落的用餐環境。
▲店家貼心提供可以放置個人物品的置物籃。
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無論是米飯、肉品或醬汁的選用上店家都有自己的一套篩選標準，每道餐點均採現點現做的方式呈現最佳的品嚐時機，有別於一般傳統丼飯店提供的味噌湯，店家則是以能自由取用的「雞白湯」爲特點，濃郁鮮甜的滋味讓人爲之驚豔，許多客人來到店裡一定要喝上好幾碗才能滿足，店家憑藉「希望帶給人們大口啖肉場所」的理念，僅開業四年就收穫了大批忠實顧客！
▲店家使用將肉品沾上獨門醬汁後再炙燒的料理方式，把肉汁的精華牢牢鎖住。
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▲單點小菜品項多元。
炎神炙烤霜降牛排丼
為什麼緯創跌破100元就彈？ PTT股民分析原因在「同條船上」
在軟Q的米飯上鋪滿份量厚實的霜降牛排，店家採用直火炙燒的方式將飽滿的肉汁完全鎖在裡頭，經高溫噴烤後的牛排咬起來口感香嫩、肥瘦比例剛好，分佈均勻且密集的油花與香軟米飯的美味搭配讓人無法抵擋！
奈良極上炭燒雞腿丼
以多道程序製作而成的碳燒雞腿便是其好吃的秘訣所在，店家使用自制醬汁先將雞腿肉醃至入味，再下鍋炸制牢牢鎖住裡頭的肉汁，接着沾上招牌醬料採直火炙燒，使雞腿最後呈現金黃酥脆的外皮，一入口便能感受肉汁溢出、肉質紮實的迷人滋味。
《八尺門的辯護人》：誰比誰高一等？是異地還是故鄉？我們的不一樣，比想像中還要近！
肥前屋油香叉燒丼
深受當地學生熱愛的一款餐點，將特選豬五花先醃薰後滷製再切片成帶厚度的叉燒，經職人炙烤到微微的焦香，最後堆疊出如花朵盛開般的華麗造型上桌，滿滿的叉燒肉將米飯完全淹沒，雖然有肥肉吃起來卻不感覺油膩，在味覺和視覺上帶來雙重的享受。
炙燒牛後腹肉丼
選用美國霜降牛五花原塊切成最適合燒烤的厚度，沾上獨門醬汁直火炙燒，大火的高溫將油香瞬間逼出、肉汁完全鎖住，甜味與焦味迴盪在脣齒之間，牛肉軟嫩的口感使人回味無窮。
南蠻椒麻炸雞丼
選用職人手切去骨雞腿肉醃製，包裹面衣下鍋炸到金黃酥脆，醬料則是融合了南蠻風味與椒麻醬香，一咬下就能感受到炸雞裡頭的軟嫩肉質，搭配開胃的酸甜醬汁帶點些許微辣，越嚼越香讓人直呼過癮！
吃完口味較重的丼飯、肉類後，不妨來份甜點中和一下，店家提供了小山園紫米紅豆、火山熔岩蛋糕等甜品選擇，也可以透過套餐加購喔！有小菜、湯品、主食、甜品、飲品纔算是完美的一餐！
▲火山熔岩蛋糕口感溼潤，甜度適中。
拉麵控手刀衝！米其林一星拉麵「森麵堂」插旗台北 饕客激推「雞白湯拉麵」 慶開幕再贈小菜及飲料
【牛丁次郎坊】將丼飯與燒肉居酒元素完美融合，這裡不僅是三五朋友聚餐的美味場所，一個人也能夠前來體驗滿滿的燒肉居酒氛圍，享受品質高級、份量超浮誇的美味燒肉！
▲九月開始週一到週五，還有商業午餐可以選擇喔！
牛丁次郎坊 基隆廟口支店
店家地址：基隆市仁愛區仁二路182號
店家電話：0224254507
營業時間：11：30-14：00，17：00-21：00
粉絲專頁：https://bit.ly/45Kl7fd
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《富比士》算出《薩爾達傳說：王國之淚》盧比真實匯率 波克布林肝至少384元
身爲《薩爾達傳說：曠野之息》正宗續作，《王國之淚》成功超越許多玩家們的期望，併成功在媒體之間獲得了極高的評價，勢在橫掃 2023 年度的遊戲大獎。
除了地圖，《王國之淚》也沿用了前作的經典貨幣「盧比」（ルピー，Rupee），《富比士》在一篇最新報導中成功「換算」出了這些五顏六色的寶石在真實世界中可能擁有的價值，並藉此得知了遊戲中一些道具和裝備的真實價格。
在嘗試計算盧比價值的過程中，《富比士》以雞蛋、番茄、奶油、牛奶、香蕉和稻米等民生必需品的聯邦數據價格爲基準，比照了它們在《王國之淚》中的盧比定價，最終得出的結果顯示 1 盧比大約等同於 0.62 美元（新臺幣 19 元）。
圖／すこうくす /Squowks
這個匯率也讓《富比士》能夠一一算出每種顏色盧比寶石各自的價值，綠色盧比爲 0.62 美元、藍色的爲 3.10 美元、紅色爲 12.4 美元，而紫盧比則爲 31 美元（新臺幣 954 元）。
玩家在擊殺怪物後掉落的內臟和部位也都有着一定的價值，較弱小的波克布林掉落的觸角和牙等部位擁有着較低的 2 美元價值，而黑色或藍色等較強的版本所掉落的素材則擁有着較高一些的價值，而波克布林的內臟和龍角碎片則擁有着 12.5 或 18.6 美元不等的價值，至於龍鱗的價值則擁有着高達 93 美元。
在這樣的匯率轉換下，也能看出林克所穿的衣服其實都不便宜，像是玩家在遊戲早期能夠取得的海利亞套裝就擁有着合計 200 美元的總價值，而隱藏在遊戲地圖寶箱中的滑翔和攀登套裝則能在商店中以 1,150 和 325 美元的價格進行販售。
長榮航（2618）上看40元？他稱有望解套卻被酸 網曝合理股價
圖／すこうくす /Squowks
至於直接在商店中購買箭矢的話，每支箭平均擁有着 4 美元的價格。此外，玩家也能在《王國之淚》中買回壞掉、遺失或不小心賣掉的道具，像是海拉魯盾，或採礦套裝、精靈套裝等，但這些套裝擁有着 2,500 美元的總價值。
要在海拉魯王國中賺錢似乎也漸漸變成了一件不容易的事。
《富比士》點出了相較於六年前的《曠野之息》，海拉魯的礦石市場在新作《王國之淚》中似乎出現了一波崩盤，即使如此，挖礦依然是遊戲中最方便的賺錢手段之一，舉例來說，一顆夜光石在《王國之淚》中擁有着 20 盧比，也就是 12 美元左右的價值，與《曠野之息》中的 70 盧比價值相比只剩三分之一左右。
圖／すこうくす /Squowks
而其他礦石，像是蛋白石、琥珀、黃玉、紅寶石和藍寶石在《王國之淚》中分別擁有着 30、10、80、110 和 150 盧比的價值，與這些礦石在《曠野之息》中的 60、30、180、210 和 260 盧比相比也出現了明顯的跌幅，至於最稀有的鑽石則成爲了唯一特例，在兩款遊戲中都維持着 500 盧比的高價位。
但如果換算成真實世界的價值，這些礦石在《王國之淚》中確實顯得十分便宜，鑽石的價值約爲 310 美元，而藍寶石、紅寶石、黃玉和蛋白石的價格分別爲 160、70、50 以及 20 美元。
圖／すこうくす /Squowks
考慮到真實世界以及《薩爾達傳說》系列虛構世界之間的差異，要針對物價進行比較或許聽起來有點不切實際，畢竟玩家們在遊戲中完全無從得知這些物品的確切重量，或是其他能夠決定價值差異的關鍵資訊。
更別說奶油、鮮奶、稻米、雞蛋和香蕉等民生必需品其實也沒有一個真正的公定價格，因此，《富比士》也強調「每盧比 0.62 美元」的匯率也只是他們利用這些必需品的均價換算出來的粗略結果。
《金肉人》新作動畫「完美超人始祖篇」明年開播！主視覺及製作陣容公開
圖／ゆでたまご／集英社・キン肉マン製作委員會
由「蚵仔煎」（ゆでたまご）原作，在集英社旗下雜誌《週刊 Playboy》、《周 Play NEWS》連載的漫畫《金肉人》（キン肉マン）完美超人始祖篇 TV 動畫化確定，預計 2024 年開播。
《金肉人》原作於 1979 年在集英社漫畫雜誌《週刊少年 Jump》上連載至 1987 年。相隔數年後，2011 年連載再開，轉戰至同屬集英社的《週刊 Playboy》、《周 Play NEWS》。整體故事講述一個笨手笨腳的金肉星球輟學超人，透過努力和友誼，最終成長爲格鬥界最強超人。
本作曾在 1983 年動畫化過，而新動畫系列將由 Production I.G 操刀製作原作相當受歡迎的劇情之一「完美超人始祖篇章」，也是之前以動畫播出的「金肉星王位爭奪篇」的延續。
除公佈動畫製作公司，官方也揭曉監督爲佐藤陽、劇本統籌爲深見真、角色設計爲丸藤廣貴、音樂由高梨康治負責，另同步釋出金肉人下了擂臺的主視覺。
新加坡预测机构研判：如果中美发生冲突，中国不敢攻击美国本土！
《金肉人》完美超人始祖篇動畫預計 2024 年播出，有興趣的讀者可追蹤官方社羣媒體或是官方網站，鎖定後續即時更新資訊。
正宗和風恐怖《零～月蝕的假面～》重製版公開 2023年初登陸主機和電腦平臺
於 13 日晚間舉辦的任天堂直面會中，光榮特庫摩公開和風恐怖冒險遊戲《零～月蝕的假面～》Remaster 版將在 2023 年初於登上主機和電腦平臺。
圖 / 光榮特庫摩
官方表示，本作爲 2008 年發售的《零～月蝕的假面～》配合現今遊戲平臺製作的高畫質 Remaster 版。繼 2021 年 10 月發售的《零 ～濡鴉之巫女～》之後，「零」系列膾炙人口的名作將以高畫質在各大平臺上重現經典。
故事描述小時候曾在「朧月島」舉辦的儀式中遭到神隱的少女們，爲了找回那一天的記憶回到島上。她們以「射影機」拍攝並封印看不見的東西，並仰賴着手電筒微弱的光芒到各處探索，擊退不斷出現的怨靈同時也逐漸逼近真相。
圖 / 光榮特庫摩
玩家可以透過攝影擊退怨靈，具有封印能力的古老相機「射影機」，在本作也是不可或缺的重要道具。在與怨靈的戰鬥中，以「射影機」爲武器，用觀景窗捕捉並攝影，就可以對怨靈造成傷害。
此外，拍攝可疑的地方時，還可以用「射影機」的特殊力量拍出解謎的關鍵，因此在探索中也扮演相當重要的角色。有時還會拍到意料之外的東西。
圖 / 光榮特庫摩
Remaster 版追加新服裝，搭載可以自由配置「角色」及「怨靈」，讓玩家可透過指定姿勢進行拍攝的「拍照模式」。此外還有改善操作、提升 FPS 及最佳化介面等，可以讓遊戲進行得更順暢的各種調整。
《零～月蝕的假面～》Wii 原版於 2008 年 7 月發售。最新的 Remaster 版預計 2023 年初於 Nintendo Switch / PlayStation5 / PlayStation4 / Xbox Series X|S / Xbox One / Steam平臺推出。
集英社新連載漫畫《神樂罰》才一集就被封「最偉大」神作？ 海外迷因滿天飛
圖／遊戲角落合成 via 集英社、Capcom
不管我走到哪，都看到《神樂罰》…。集英社旗下漫畫雜誌《週刊少年 Jump》近期刊登新連載作品《神樂罰》（カグラバチ），纔出一集就被海外漫迷封爲神作，迷因梗圖滿天飛。
《神樂罰》由外薗健創作，描述立志成爲刀匠的少年「六平チヒロ」，每天接受刀匠父親的指導進行訓練。頑皮的父親和文靜的兒子，本以爲親子的日常會永遠持續下去，沒想到平凡因悲劇降臨而打破，原本的羈絆遭血染，男孩滿懷仇恨，心中燃起決心的火焰，拔刀向邪惡報仇雪恨。
柯基遭柴犬「單手完全輾壓」狂低吼卻動彈不得！牠一臉淡定：知道誰是老大了吼？
第一集「すべきこと」已於上週 9 月 20 日釋出，作品很快席捲歐美動漫圈，目前在集英社漫畫平臺 Manga Plus 上累積近 60 萬的熱度，力壓《我推的孩子》、《膽大黨》、《SPY×FAMILY 間諜家家酒》等知名作品排名第二，僅次於《博人傳》漫畫第二部。
時尚寵兒Kendall Jenner、饒舌歌手Doja Cat…新時代指標 透過靈感寫下嶄新歷史
圖／截取自 Manga Plus
然而，《神樂罰》能取得如此誇張的開門紅，有很大程度跟迷因有關。在漫畫首話發佈前，就在海外社羣媒體坐擁一定人氣，不過這份人氣並非完全正面，而是稍微含有點反串、諷刺的意味在。有使用者稱讚《神樂罰》是有史以來最偉大的漫畫之一，並將其與《火影忍者》、《BLEACH 死神》和《海賊王》等漫畫比較。
於是《神樂罰》自此像是《魔比斯》迷因翻版，如病毒那般蔓延，甚至出現《快打旋風6》Luke 的聲優爲本作配音製作動畫。
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後續還衍生出六平チヒロ拔刀的二創梗圖系列，黑崎一護、小孤獨後藤一里等 ACG 人物都在網友的創意下，模仿起六平チヒロ的拔刀姿勢。
《神樂罰》現已連載至第二話「累累」，目前的話次皆爲期間限定免費閱覽，有興趣的讀者可至《週刊少年 Jump》官網閱讀。
襄陽樓市今年也是陰跌了不少。
襄陽樓市要走一個獨立行情出來，感覺還是有難度的。
襄陽樓市1月到9月裡面，襄陽的襄城區房價從9500元跌至9200元，襄陽樊城區房價從8900元跌至8500元，襄州區房價從7500跌至了7200元，襄陽樓市的各個區域房價都跌了。
現在襄陽樓市的壓力，還是有一些的。
不過還好，襄陽畢竟也是有一個有產業的城市，就算是武漢虹吸了那麼多的襄陽年輕人，但是襄陽本身還是有一定底子的。
在襄陽那些產業的支撐下，襄陽房價雖然跌了一些，但是跌幅還沒有武漢房價那麼多。
襄陽樓市跌幅比較小，也有可能是襄陽的二手房流動比較小。襄陽每個月都賣不出去幾套二手房，很多小區的二手房都是有價無市。二手房房東那邊不降價，再加上流動性比較弱，這些也都是襄陽房價跌幅比較小的原因。
襄陽樓市走到現在，想要回暖，也是很難的事情。
襄陽能把房價維持到現在這個地步，就已經是很不錯了。襄陽樓市除非是能再遇到像棚改拆遷那樣的全國性樓市利好政策，否則單靠一個襄陽樓市，還是很難了。